沖縄市（沖縄県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

沖縄県の中部を代表する都市・沖縄市。人口約14万人の規模を持ち、沖縄県内で那覇市に次ぐ規模を維持しています。地価や売却動向を把握した上で、売却の流れ・業者選び・査定依頼のリアルな手順を順にご紹介します。

1. 市場動向（人口・地価・成約件数）

人口

2025年3月時点の沖縄市の人口は約141,624人。那覇市に次ぐ規模で、安定した都市機能が特徴です。

地価の推移（公示地価と基準地価）

• 【公示地価2025年】平均は**33.6万円/坪**（㎡10.17万円）、前年比**+4.58％上昇**。住宅地：28.8万円/坪（+3.88％）、商業地：42.1万円/坪（+5.70％）。
• 【基準地価2024年】平均は**29.1万円/坪**（㎡8.81万円）、前年比**+5.35％上昇**。住宅地＋5.17％、商業地＋6.77％と堅調。
• 局所的には「胡屋」地区で坪39.9万円と高水準も確認されています。

地価は上昇傾向が続き、地域によっては魅力的な投資対象にも。

成約件数と売却相場

マンション成約件数は21件、平均売却価格は約2,865万円、専有面積平均74㎡。一戸建て成約は78件、平均売却額約7,131万円。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場把握・資料準備：公示地価や近隣成約データを収集。
2. 査定依頼：地元業者と大手に査定依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約：一般・専任・専属専任の違いを理解して契約。
4. 販売準備：物件写真・広告訴求文に「都市利便×地域力」を反映。
5. 内見・交渉：価格・条件・引渡し時期など柔軟に交渉。
6. 契約・引渡し：重要事項説明、契約締結、決済、引渡しを漏れなく対応。

3. 不動産会社の選び方（地元業者 vs 大手）

地元業者のメリット

• 地域特性（交通、生活環境、イベントなど）に精通
• 迅速な対応とローカルネットワークを活用

大手業者のメリット

• 全国広告力と集客力
• 投資物件や相続など幅広い相談対応が可能

おすすめは地元2社＋大手1社に査定依頼し、それぞれの提案力・対応力で最適な業者を選ぶことです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 不動産一括査定サイトで「沖縄市」と入力して一括依頼
2. 査定結果では「価格根拠」「販売戦略」「販売見込み期間」を必ず比較
3. 写真掲載・広告媒体・報告頻度など販促プランも確認する

5. 高く・早く売るための実践ポイント

• 朝夕の自然光と広角撮影でアクセス性・生活環境を魅せる
• 反響が低い時は2週間以内に価格を1〜3%調整
• 地域の活性化プロジェクトや文化イベントを広告文に活用

参考情報（出典）

• 沖縄市の人口：約141,624人（2025年3月）
• 沖縄市の公示地価：33.6万円/坪、前年比+4.58%（住宅28.8万円・商業42.1万円）
• 沖縄市の基準地価：29.1万円/坪、前年比+5.35%、商業地+6.77%
• 沖縄市の胡屋地区の地価：坪39.9万円（+4.51%）
• 沖縄市のマンション成約：21件・平均2,865万円、一戸建て成約：78件・平均7,131万円
• 沖縄市の地元業者の売却実績：てぃーだカンカンなど複数あり