波佐見町（東彼杵郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

長崎県東彼杵郡・波佐見町で不動産売却を検討中の方へ。最新の人口動向・地価相場・取引件数を基に、不動産の売却ステップから業者選び、査定依頼の方法までを、読みやすく整理しました。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口動向

波佐見町の人口は令和7年（2025年）4月時点で約14,048人・世帯数5,570世帯と、月単位で安定して推移しています。 長期的には人口減少傾向が予想され、2025年の推計人口は約13,902人とされています。

地価（公示地価・基準地価）

2025年の最新公示地価は平均17,833円/㎡（坪換算 約59,000円）で、前年比+0.7％の緩やかな上昇。また、2024年の基準地価等を含むデータでは、㎡あたり約17,185円（坪5万6,812円）で約+0.46％上昇しています。

売却件数・相場

土地の取引件数はまだ少ないですが、直近の一例では216件の取引から算出された平均坪単価は約6.1万円／坪（＋3.0％）で上昇傾向です。また、過去の売却事例では不動産件数145件、価格帯4万円～1億2,000万円というデータもあります。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 市場調査・資料準備：固定資産税評価証明、登記簿、過去取引事例などを確認。
2. 査定依頼：地元業者と大手を複数に同時依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約の締結：専任・専属専任・一般の違いを理解し、報告頻度など販売方針を合意。
4. 販売準備：清掃・修繕・写真撮影・内見対応を丁寧に実施。
5. 交渉～契約：価格だけでなく、引渡時期や残置物の扱いなど条件面を最終調整。
6. 決済・引渡し：測量・登記・料金精算を含む手続きを漏れなく完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 波佐見町の地形（陶磁器産業、丘陵地など）に精通
• 地元ネットワークによる迅速対応・潜在顧客発掘

大手業者の強み

• 全国ポータルや広告網による広域露出
• 相続・ローン・買い替えなど、複雑案件への対応力

おすすめ：地元業者と大手を併用して提案内容や戦略を比較し、最適なパートナーを選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に同時依頼：地元2社＋大手1社が目安。
2. 査定内容を比較する：価格だけでなく想定期間・取引事例の提示を確認。
3. 販売プランを重視：広告展開（ポータル・チラシ）、内見計画、進捗報告頻度を事前に確認。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前に玄関・水回りを重点清掃、自然光で見栄えアップ
• 写真は晴天・順光・広角撮影で収納や陶磁眺望も魅力に
• 反響が少ない場合は2週間以内に価格1～3％調整
• 空き家利活用の提案も検討（空き家が増加傾向あり）

参考情報（出典）

• 令和7年4月時点 波佐見町の人口14,048人・世帯数5,570世帯（波佐見町公式）
• 波佐見町の将来人口推計（2025年 約13,902人）
• 2025年 波佐見町の公示地価 平均17,833円/㎡（+0.7％）
• 2024年 波佐見町の地価平均1万7,185円/㎡（坪5万6,812円・+0.46％）
• 波佐見町の土地取引平均坪6.1万円、216件事例（+3.0％上昇）
• 波佐見町の過去145件の売却事例、価格帯4万円～1.2億円
• 波佐見町の空き家の増加傾向あり（令和3年度：205件）