津久見市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

リアス式海岸と魚市場がにぎわう津久見市で不動産をより高く、効率的に売却する秘訣をわかりやすくまとめました。まずは地価・取引動向など市場の現状を整理し、次に売却プロセス、業者の選び方、査定依頼の方法をご紹介します。

1. 市場動向（地価・売却件数）

公示・基準地価の傾向

2025年の津久見市の公示地価は平均29,240円/㎡（坪単価 約9.7万円）で、前年比−1.2%下落し過去最低値を更新中。
住宅地は約7.1万円/坪（+1.1%）、商業地は約13.5万円/坪（+3.3%）と、一部用途により局所的な上昇も見られます。

取引件数と実勢価格

• 国交省実取引データ：取引件数は13件、平均売却額は362万円、平均面積280㎡。前期比では価格が510万円→235万円と急落。
• 直近3年間（2022–2024年）の平均売却額は512万円／取引件数14件。
• 実勢価格相場は坪単価約4.3万円と、公示地価よりかなり低い現状。

まとめ

地価は緩やかに下落傾向。取引も少なく、実勢価格はさらに低め。価格設定は慎重かつ地域特性を活かした訴求が鍵です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備・相場把握：固定資産税証明・登記簿・過去取引事例を整理。
2. 査定依頼：地元業者＋大手複数に依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約締結：専任・一般など契約種別や報告頻度を明確に。
4. 販売準備：清掃・広告写真の撮影・訴求ポイントを整理。
5. 内見・交渉：価格だけでなく条件（引渡時期・付帯物）の交渉も重要。
6. 売買契約・引渡し：測量・登記・清算・鍵引渡しを確実に。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者が優れる点

• 地域の住環境・市場感覚を熟知
• 内見アレンジや地元顧客へのアプローチが早い

大手業者が優れる点

• 全国ネットワークによる広域広告力
• 相続やローンなど複合相談にも対応可能

おすすめ：地元2社＋大手1社以上に査定依頼し、提案内容や対応力を比較して選ぶのが効率的です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に一括依頼：比較のために地元2＋大手1が目安。
2. 査定内容比較：価格根拠・販売期間・プロモーションプランを必ず確認。
3. 販促プラン確認：写真の撮影日程、広告掲載媒体、報告頻度を事前に理解。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 写真は広角・自然光・周囲の海や山も撮影して魅力演出。
• 内見は清掃・導線整備・第一印象にこだわる。
• 反響が悪ければ、2週間以内に価格を1〜3%見直し。
• 漁港や自然資源を活かし、地域性を訴求する広告文を。

参考情報（出典）

• 津久見市の公示地価：29,240円/㎡（坪96,700円）、前年比−1.2%、住宅地7.1万円・商業地13.5万円/坪（+1.1〜+3.3%）
• 津久見市の国交省取引データ：件数13、平均撮766万円→362万円など年々減少傾向1
• 直近3年：津久見市の平均売却額512万円／取引件数14件
• 津久見市の実勢価格相場：坪単価4.3万円、＋1.8%上昇