玄海町（佐賀県・東松浦郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】
玄海町で不動産を高く・効率よく売却するために、市場の現状（人口・地価・売却実績）を踏まえた上で、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼方法を順番にわかりやすくご紹介します。
1. 市場動向（人口・地価・成約件数）
人口・地域特性
2025年7月1日時点の推定人口は4,948人、人口密度は138人/km²と、漁業や海辺の自然に恵まれた地域性が魅力です。
地価の傾向
2024年の基準地価は平均8,570円/m²（坪約28,330円）で、前年比−1.44％と微減傾向です。住宅地の坪単価は約21,245円、商業地では約49,586円と、やや価格差があります。
売却実績・相場
- 一戸建て：2025年度 成約件数は3件、平均売却額 約683万円、土地面積は約225㎡。
- 土地全体：取引件数は2件、平均売却額 約90万円。
- SUMiTAS事例では、取引件数10件、平均坪単価は約4万円。
- いえきっとでは、土地売却相場中央値 約600万円（坪単価約11万円）、一戸建て売却は約275万円。
まとめ
地価は微減している一方で、最近の成約データでは、一戸建て・土地とも取引実績が出ており、今は「売れるタイミング」とも言えます。地域特性を活かした価格設定と販売戦略が重要です。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 相場調査・資料準備：固定資産税証明・登記簿・類似事例の確認を。
- 査定依頼：地元業者と大手の両方に依頼し、価格と販売プランを比較。
- 媒介契約の締結：専任・一般のメリットの違いや報告頻度を確認。
- 販売準備：清掃・写真・文章で「海と自然」をアピール。
- 内見・交渉：価格だけでなく引渡し条件・設備対応も確認。
- 契約・引渡し：登記・費用・鍵引渡しまで漏れなく対応。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者のメリット
- 海沿いの特性や住環境に精通した提案。
- 迅速な現地対応と地域ネットワーク活用。
大手業者のメリット
- 全国広告力や顧客へのリーチ。
- 相続やローンなど複合的な相談にも対応可能。
最も効率的なのは、「地元業者2社＋大手1社」に査定依頼し、提案力と対応力で選ぶ方法です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 地元2社＋大手1社以上に同時査定依頼し、比較する。
- 査定報告では「根拠となるデータ・販売戦略・想定販売期間」を必ず確認。
- 販促計画も確認：写真撮影時期、広告媒体、報告頻度など。
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5. 高く・早く売るための実践ポイント
- 自然光・広角で撮った写真で魅力を演出。
- 反響が鈍ければ、2週間以内に価格を1〜3％調整。
- 漁村・海沿いの暮らし・自然環境を広告に活かす。
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