玖珠町（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

玖珠町で不動産をできるだけ高く・効率よく売却するためのステップをわかりやすく解説。まずは市場の現状（地価・取引件数）を確認し、売却の流れや業者選び、査定依頼の方法を順にご案内します。

1. 市場動向（地価・売却件数）

地価の推移（公示・基準地価）

2025年の公示地価は平均坪9.25万円（㎡27,966円）で、前年比**-0.5%**の下落傾向。
また同年の公示地価詳細では住宅地は**坪6.71万円（-0.21%）**、商業地は**坪14.31万円（-1.14%）**と、特に商業地に下落幅が目立ちます。
2024年の基準地価は平均**坪8.71万円**で、前年比**-1.28%**の下落でした。住宅地**6.41万円（-0.95%）**、商業地**13.29万円（-1.95%）**です。

取引件数・売却実績

• 一戸建取引では件数11件、平均売却額は約**917万円**、平均土地面積は**393㎡**。
• 土地全体の取引相場では坪単価**2.8万円／坪**と、前年から**-21.1%**と大幅に下落。取引件数は極めて少ない状況です。

まとめ

地価は穏やかな下落〜横ばい、特に商業地の下落が顕著。取引件数は少なく、慎重な価格設定と立地による個別対応が必要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備＆相場把握：評価証・登記簿・近隣成約事例を整理。
2. 複数社への査定依頼：地元業者＋大手で比較、根拠や販売計画の違いを確認。
3. 媒介契約締結：一般・専任のメリデメを理解し、報告頻度も調整。
4. 販売準備：清掃・写真撮影・PR文で地域性（農村風景・アクセスなど）を訴求。
5. 内見・交渉：価格だけでなく交渉条件（引渡し期日・残置物対応）も含める。
6. 契約・引渡し：測量・登記・精算・鍵渡しまで丁寧に実行。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域特性（農村・移住傾向・アクセス）に即した訴求力
• 柔軟な内見対応と現地ネットワーク

大手業者の強み

• 全国広告網による広域アピール
• 相続・住み替えなど幅広い相談対応

「地元2社＋大手1社」への同時査定で比較し、対応力の高い業者へ依頼するのがベストです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上への同時依頼：比較と交渉の材料を確保するため。
2. 査定内容を検証：価格根拠・販売戦略・販売期間などを把握。
3. 販促計画も確認：写真撮影の時期、広告媒体、進捗報告の頻度を事前合意。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 写真は自然光×広角で農村風景やアクセス性を魅力化
• 初期反響が無い場合は、2週間以内に価格を1〜3％調整
• 地域の特性（山間・田園・駅近）を訴求文に組み込み差別化

参考情報（出典）

• 玖珠町の公示地価（2025年）：坪9.25万円（㎡27,966円）、前年比−0.5%、住宅地6.71万円/坪、商業地14.31万円/坪（−0.21〜−1.14%）
• 玖珠町の基準地価（2024年）：坪8.71万円（前年比−1.28%）、住宅地6.41万円/坪、商業地13.29万円/坪（−0.95〜−1.95%）
• 玖珠町の一戸建て取引：件数11、平均売却額917万円、平均土地面積393㎡
• 玖珠町の土地相場：坪2.8万円（前年比−21.1%）、取引非常に少数