1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
熊本県阿蘇郡産山村の2024年の住宅地における基準地価（公示地価）は、平均で坪単価約1.0万円（約0.3万円/㎡）となり、前年比で約-1.6％の下落でした。基準地価としては、平均で3,125円/㎡、坪換算で1万3,330円/坪というデータもあります。これは、過去最高だった1992年（約5,233円/㎡）と比較して約1.7倍の差となります。
人口に関しては、少子高齢化の影響で今後も“右肩下がり”の見通しです。将来的な不動産需要の低下が予想されるため、売却を検討する際はタイミングが重要といえます。
また、直近の取引例では、大字産山で坪単価約0.1万円（売却価格68万円）、大字田尻で坪単価約0.2万円（売却価格93万円）など、地域・エリアによりかなりばらつきがあります。売却価格は土地の立地・面積などによって大きく異なる点に注意が必要です。
2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）
- 売却相談・希望条件の整理
売りたい物件の情報や、ローン残債・希望価格などを整理。 - 査定依頼
机上査定と訪問査定を複数社に依頼して比較。 - 媒介契約の締結
専属専任媒介契約・一般媒介契約などから選択。 - 販売活動・内覧対応
ネット掲載やチラシ、内覧対応、価格調整などを実施。 - 売買契約・引き渡し
契約締結後に代金の受領や所有権移転登記を行い、売却完了。 - 確定申告・税務対応
譲渡所得がある場合は確定申告が必要。
3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）
地元密着型の不動産会社は、産山村の事情や地域ネットワークに精通しており、柔軟・親身な対応が期待できます。一方、大手不動産会社は集客力や広告ネットワーク、査定数の多さが強みです。どちらか一方に偏るのではなく、両方を比較して選ぶことが売却成功の鍵です。
一括査定サイトを活用することで、地元の強い会社も、大手もまとめて効率的に比較可能です。HOME4Uでは、産山村の土地売却に強い企業を含め、最大6社に一括で査定依頼できます。
4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）
査定依頼はオンラインから簡単に。「今すぐ査定」したい方は、下のボタンからスタート。
【60秒で完了】産山村の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
また、別のサイトでも査定依頼が可能です。複数の査定結果を比較した上で依頼先を決めるのがおすすめです。
まとめ：産山村の不動産売却を成功させるためのポイント
- 基準地価は坪約1万円、近年は下落傾向。地域や立地で売却価格は大きく異なる。
- 人口の減少傾向が続くため、売却時期の見極めが重要。
- 売却フローは「相談→査定→媒介契約→販売→売買契約→引き渡し→税務処理」が基本。
- 地元密着と大手のそれぞれの強みを比較し、複数社査定で最適パートナーを選びましょう。
コメント