由布市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

湯布院を擁する由布市で、不動産をできるだけ高く・効率的に売却するための実践ガイドです。まずは市場動向（地価・取引実績）を把握し、次に売却の流れ、業者の選び方、査定依頼の方法を具体的にご案内します。

1. 市場動向（地価・売却件数）

地価の動き（公示・基準地価）

2025年の公示地価は平均67,138 円/m²（坪約221,900 円）、前年比は+1.6%の上昇。住宅地は坪約98,314円（+0.7%）、商業地は坪約427,988円（+4.0%）と、特に商業地の伸びが顕著です。

2024年の基準地価では平均坪約79,615円（+0.28%）。住宅地は坪約56,950円（+0.29%）、商業地は坪約140,055円（+0.25%）。

取引件数・売却額

• 土地取引件数：35件、平均売却額は約811万円、平均面積は1,195m²。
• 一部戸建て相場（ハウスドゥ）：取引4件、平均坪単価約7.7万円、平均売却額約772.5万円、土地面積約455m²。

全体として地価は上昇傾向ですが、取引件数は少なく、価格にも幅があるため、個別条件に応じた戦略が必要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備＆相場確認：固定資産証明書、登記簿、近隣の取引事例を整理。
2. 査定依頼：地元業者と大手に複数依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約：一般・専任などの契約形式を理解し、報告頻度や販売方法を決定。
4. 販売準備：清掃・写真・“湯布院らしさ”（温泉・自然・移住促進）を訴求。
5. 内見・交渉：価格だけでなく引渡条件や設備も含めて交渉。
6. 決済・引渡し：登記・精算・鍵渡しなど最後まで漏れなく対応。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 地域の特性、温泉ニーズ、移住促進の流れに即した提案が可能
• 迅速な現地対応と地域内ネットワークによる買主開拓

大手業者のメリット

• 全国ネットが広範な広告展開を可能に
• 相続や住み替えなど多角的な相談に強みあり

最適な売却のためには「地元2社＋大手1社」への査定依頼がおすすめです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上に査定依頼。
2. 査定内容では価格根拠・販売戦略・想定期間を必ず確認。
3. 写真スケジュールや広告媒体、報告頻度も事前に把握。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 写真は自然光×広角で温泉や景観を魅力的に演出
• 初期反響が鈍い場合、2週間以内に価格を1〜3％調整
• 移住ニーズや観光価値をPR文に組み込むと効果的
• 空き家対策や地域支援情報も広告に盛り込むと良好な印象

参考情報（出典）

• 由布市の公示地価：平均67,138 円/m²（坪221,900 円）、前年比+1.6％、住宅地+0.7％、商業地+4.0％
• 由布市の基準地価（2024年）：坪平均79,615円、住宅地56,950円、商業地140,055円
• 由布市の土地取引件数：35件、平均売却額811万円、面積1,195m²
• 由布市の戸建相場（4件）：平均坪単価7.7万円、売却額772.5万円、面積455m²