1. 市町村の不動産市場動向（地価・売却件数）
熊本県上益城郡甲佐町の2024年基準地価は坪平均約5万2,272円／坪（㎡換算 1万5,812円）。前年比では-2.48％と下落傾向です。住宅地の坪単価は約4万3,581円、商業地は約7万8,347円と、いずれも下落しています（基準地価・住宅地・商業地）。
土地取引の事例では、計36件の取引に基づく平均売却額は約336万円、平均土地面積は342㎡、平均坪単価は約4万円／坪です。
また、より直近の傾向を見ると、平均価格は坪約2.5万円と、前年から-38.5％と大幅な下落を記録しています。取引件数も減少傾向にあり、早めの売却を検討すべき局面ともいえます。
2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）
- 希望条件の整理：ローン残債や希望価格、売却のタイミングを明確化。
- 査定依頼（机上・訪問）：複数の不動産会社へ査定依頼し、相場を把握。
- 媒介契約の締結：「専属専任」「専任」「一般」を比較の上、選択。
- 販売活動・内覧対応：広告掲載、内覧案内、価格戦略で反応をチェック。
- 売買契約・引き渡し：契約後は代金受領・登記手続き等を遂行。
- 税務対応：譲渡益が発生した場合は確定申告を忘れずに。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元密着型の不動産会社は、甲佐町の地元事情に詳しく、柔軟な対応が期待できる一方、大手は集客力や広告力、査定事例の豊富さが魅力です。 両者のメリットを比較しつつ選ぶことが、売却成功のポイントです。
4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）
査定依頼は簡単・スピーディーにオンラインで可能です。まずは以下のボタンからスタートしましょう。
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まとめ：甲佐町の不動産売却 成功のためのポイント
- 基準地価は前年比で-2.5％下落（坪5.2万円）。商業・住宅地ともに同様の傾向。
- 土地取引事例では平均坪単価は4万円。最近は2.5万円台に急落し、取引件数も減少。
- 売却プロセスは「条件整理 → 査定 → 媒介 → 販売 → 契約 → 税務」と段階的。
- 地元業者と大手業者の強みを比較し、複数査定することが安心の売却を支えます。
- 今は価格下落の兆候もあるため、一括査定で早めに売却余地を確認しておきましょう。
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