白石町（佐賀県・杵島郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

白石町で不動産を高く・効率的に売却するための実践ガイドです。まずは市場の現状（地価・成約件数）を整理し、その後に売却のステップ、業者の選び方、査定依頼の方法までを丁寧にご案内します。

1. 市場動向（地価・成約実績）

地価の現状（公示・基準地価）

白石町の公示地価は 平均坪約5.67万円（㎡あたり約1万7,147円）で、前年から横ばい。住宅地は坪約4.47万円、商業地は坪約8.07万円です。

基準地価（2024年）は 平均坪約4.15万円で、前年比−1.10％のわずかな下降。住宅地は−0.89％、商業地は−1.59％の下落です。

成約件数と実勢相場

• 一戸建て：成約11件、平均売却額 約855万円、土地面積平均1,372㎡、築年数37年。
• 土地：成約12件、平均売却額 約315万円。
• 実勢坪単価は約2.2万円と、前年から−51.0％の大幅下落。

地価と成約価格がともに低水準ですが、取引は一定数行われており、価格設定次第で売却成功も可能です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料整理・相場確認：固定資産証明、登記簿、近隣の成約事例を調査。
2. 査定依頼：地元業者と大手の両方に依頼し、価格根拠と戦略を比較。
3. 媒介契約の締結：専任／一般を理解し、報告頻度や広告方法を選定。
4. 販売準備：現地清掃・写真撮影・「田舎暮らし×自然環境」を訴求。
5. 内見・交渉：価格以外にも条件（引渡し・附帯設備など）を調整。
6. 契約・引渡し完了：登記・精算・鍵の受け渡しまで抜かりなく。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域特性（移住志向・自然豊かさ）を踏まえたPR提案
• 柔軟かつ迅速な現地対応

大手業者の強み

• 全国ネットと広範な顧客へのアプローチ力
• 相続や住み替えなどの複合案件にも対応可能

地元2社＋大手1社の査定を比較し、提案力・対応力・信頼性で最適な業者を選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 複数社による一括査定依頼：比較と交渉の基盤づくりに。
2. 査定内容で確認ポイント：価格根拠・販売戦略・販売期間。
3. 販促プランの確認：写真撮影スケジュール、掲載媒体、報告頻度も必ず確認。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 自然光・広角写真で物件の魅力を最大限に演出
• 初期反響が薄ければ、2週間以内に価格を1〜3％調整
• 移住需要や自然環境、地域の落ち着きなどを広告文に盛り込む

参考情報（出典）

• 白石町の公示地価：坪約5.67万円、住宅地4.47万円、商業地8.07万円（横ばい）
• 白石町の基準地価：坪約4.15万円（−1.10％）、住宅地−0.89％、商業地−1.59％
• 白石町の成約実績：一戸建て11件／855万円、土地12件／315万円