1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
熊本県上益城郡益城町の2024年基準地価（坪単価）は平均約14.45万円／坪、前年から+1.97％上昇しています。住宅地は約13.79万円／坪、商業地は約16.69万円／坪と、それぞれ堅調に上昇傾向です。
2025年の公示地価では、坪単価平均が約14.31万円／坪で、前年比＋3.53％とさらなる上昇が確認されています。県内でも地価回復傾向の地域であると言えます。
実勢の取引では、一戸建ては37件、平均売却額は約2,527万円</strong＞、平均土地面積は190㎡、築年数は24年です。土地の取引は29件、平均売却額は約1,205万円、坪単価に換算すると約10.8万円/坪となります。
別の集計では、土地の直近3年間（2022〜2024年）の平均売却額は約1,258万円、取引件数は111件。最近半期は売却価格が下落傾向（1,176万円→897万円）ですが、取引件数は増加しています（5件→14件）。
地元大字「広崎」では坪単価約14.2万円／坪と高めで、町平均の約12.8万円／坪より26.6％高いケースもありますが、前年比では-17.9％の下落も見られ、エリア間の差が大きい点に注意が必要です 。
2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）
- 希望条件の整理：ローン残債、希望価格、売却時期などを明確化。
- 査定依頼：机上査定と訪問査定を複数社で比較し、相場を把握。
- 媒介契約の締結：「専属専任」「専任」「一般」媒介契約から選択。
- 販売活動・内覧対応：広告掲載、内覧対応、価格調整などを実施。
- 売買契約と引き渡し：契約締結後、代金受領・所有権移転登記などを完了。
- 税務対応：譲渡所得がある場合は確定申告を忘れずに。
3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）
地元密着型の不動産会社は、益城町の地域事情やネットワークに詳しく、柔軟で親身な対応が期待できます。一方、大手は集客力や広告展開、豊富な査定実績という強みがあります。 どちらの特徴も活かすために、複数社を比較検討するのがベストです。
4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）
査定依頼はオンラインでスマホやPCから簡単に行えます。まずは以下のボタンから無料査定をスタートしましょう。
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まとめ：益城町の不動産売却を成功させるポイント
- 地価は上昇傾向（2024年：約14.45万円／坪、2025年：約14.31万円／坪、前年比+3.5％）。
- 一戸建ての平均売却額は約2,527万円、土地は約1,205万円。エリアによって価格差が大きい。
- 売却の基本ステップは「準備 → 査定 → 媒介契約 → 販売 → 契約・引き渡し → 税務対応」。
- 地元型・大手双方の強みを活かすには、複数社の査定比較が重要。
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