福岡県直方市で不動産売却を検討中の方に向け、最新の市場データから売却の基本ステップ、不動産会社の選び方、そして便利な無料査定方法までをまとめました。直方市特有の地域性を理解して、損をしない売却戦略を立てるための参考にしてください。

1. 直方市の不動産市場動向

• 人口：約55,000人（令和6年統計資料より／直方市公式サイト）
• 住宅地平均地価：約22,150円/m²（約7.65万円/坪）
• 商業地平均地価：約35,900円/m²（約11.9万円/坪）
• 土地取引件数：38件（平均売却額：1,315万円）

直方市は人口規模が小さめで取引件数も少ないため、売却する際は市場動向をしっかり把握することが重要です。住宅地は坪6.9万円前後で安定しており、地価の大幅な下落は見られません。都市圏へのアクセスも良く、落ち着いた住宅街としての需要があります。

2. 不動産売却の基本的な流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、価格相場を把握します。
2. 媒介契約締結：信頼できる業者と媒介契約（一般媒介 or 専任媒介）を結びます。
3. 販売活動：広告掲載、チラシ配布、内覧対応を通じて買い手を集めます。
4. 売買契約締結：条件が合えば契約を締結します。
5. 引き渡し・決済：登記・代金受領を終えて物件の引き渡しが完了します。

売却完了までの目安は3〜6ヶ月程度ですが、立地や物件条件によって変動します。

3. 不動産会社の選び方（地元業者 vs 大手業者）

地元密着型業者は直方市の地域情報や買い手層に精通しており、柔軟な価格交渉や迅速な対応が可能です。一方、大手業者は豊富な広告力と集客力を持ち、広域の買い手にアプローチできます。

最も効果的な売却戦略は、地元業者と大手業者の両方に査定依頼をして比較することです。価格だけでなく、担当者の対応や販売計画も確認して選びましょう。

4. 無料査定依頼の活用

複数社への査定依頼は、時間や手間をかけずにオンラインで完了できます。無料の一括査定サービスを利用すれば、1回の入力で複数社の査定額を取得でき、高値売却の可能性を見極めることができます。

査定結果を比較して、最適な売却価格と販売戦略を決めることが成功のポイントです。

まとめ：直方市での売却成功は「情報収集と比較」がカギ

直方市は人口規模が小さく取引件数も少ないため、売却にあたっては市場情報を正確に把握することが重要です。
まずは無料一括査定で現状の資産価値を確認し、地元業者と大手業者の両方を比較して、最適な販売戦略を立てましょう。

参照元

• 直方市公式サイト 統計資料
• 地価マップ 地価情報（直方市）
• イエウリ 実売買価格例