石垣市（沖縄県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

観光都市エリアである石垣市で不動産をできるだけ高く・スムーズに売却するために、まずは市場の現状（地価・成約動向）を把握し、その後売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法をご案内します。

1. 市場動向（地価・成約件数）

地価の推移

2025年の公示地価は、平均で㎡あたり97,480円（坪あたり約322,247円）となり、前年から＋17.42％の上昇となりました。住宅地は坪約230,743円（＋19.39％）、商業地は坪約459,504円（＋14.47％）と、全国でも上位クラスの伸び率です。

2024年の基準地価では坪あたり約217,410円、前年から約＋5.46％上昇。住宅地および商業地も堅調な上昇が継続しています。

市場背景と今後の期待

住宅地や旧空港周辺地区では、区画整理計画も相まって地価上昇の勢いが強まっています。今後も観光振興や都市再開発に伴う需要上昇が期待される地域です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場調査と資料準備：公示地価の推移や近隣成約事例をチェック。
2. 査定依頼：地元業者と大手業者に査定依頼し、価格根拠や販売戦略を比較。
3. 媒介契約の選び方：一般・専任・専属専任の違いを理解し、報告頻度や広告媒体を確認。
4. 販売準備：清掃や写真撮影で“観光資源や住環境の魅力”を強調。
5. 内見・交渉：価格だけでなく引渡し時期など条件も調整。
6. 契約・引渡し：重要事項説明・契約・精算・鍵引渡しを円滑に実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 地域に根ざした顧客理解とニーズへの対応力
• 市場動向に即した迅速な提案力

大手業者のメリット

• 全国媒体を駆使した広域アプローチ力
• 投資・相続など複合案件にも対応可能

「地元2社＋大手1社」への査定依頼で、提案内容や対応力を比較・検討するのが理想です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まずは地元2社と大手1社の計3社に査定依頼
2. 査定内容では「価格根拠」「販売戦略」「想定販売期間」を必ず確認
3. 写真撮影や広告計画、報告頻度などの販促内容も話を聞いて比較を

5. 高く・早く売るための実践テクニック

• 写真は朝夕の自然光、海景や緑を活かした広角ショットを
• 反響が少なければ、2週間以内に価格を1〜3％調整
• 観光資源や新規開発を訴求文に入れて差別化を図る

参考情報（出典）

• 石垣市の公示地価（2025年）：㎡97,480円／坪322,247円、前年比＋17.42％（住宅＋19.39%、商業＋14.47%）
• 石垣市の基準地価（2024年）：坪217,410円、前年比＋5.46％
• 石垣市の地価上昇要因：旧空港周辺など再開発期待による地域需要強化
• 石垣市の売却の流れと契約について：査定→内見→契約→引渡しの流れ解説
• 石垣市の業者選びの重要性：提案によって数百万円の差が出るため複数比較が必須