1. 福岡市東区の不動産市場の特徴

福岡市東区は再開発や交通利便性の高まりにより、近年地価が上昇傾向にあります。

• 千早駅周辺：坪単価40万円超で市内でも高水準
• 香椎・名島：中心部に近くファミリー層に人気
• 和白・志賀島：アクセスにやや課題があり、売却に時間がかかることも

エリアごとの特性を理解することで、売却戦略の成功率が大きく変わります。

2. 東区で不動産を高く売るための5つのコツ

① 適正な価格設定と販売戦略

高すぎる価格設定は売れ残りの原因に。
相場を調査し、少し強気な価格からスタート→需要の動きを見て調整するのがポイントです。

② 複数の不動産会社に査定を依頼

査定額は会社ごとに大きく異なります。
一括査定サービスを利用すれば効率的に比較可能です。
「一括査定で200万円高い会社を見つけられた」という体験談もあります。

③ 内覧対応を徹底する

第一印象は成約率に直結。整理整頓・清掃に加え、ホームステージングで印象を高めましょう。

④ 売却時期を見極める

春（2〜3月）と秋（9〜10月）は需要が活発。特に転勤や入学シーズン前は高値売却のチャンスです。

⑤ 不動産会社と戦略を共有する

ポータルサイトやSNS広告、オープンハウス開催など、積極的に提案してくれる会社を選びましょう。

3. 売却で注意すべきポイント

• 税金対策：譲渡所得税・住民税が発生するため、売却前に税理士へ相談を。
• リフォームしすぎは逆効果：高額費用をかけても売却価格に反映されにくい。
• 情報公開の工夫：写真や動画を充実させると、買い手の関心が高まりやすい。

4. よくある質問（FAQ）

Q. 査定は本当に無料ですか？

A. 無料で依頼できます。複数社に依頼しても費用はかかりません。

Q. 営業電話が増えるのが不安です。

A. 複数社から連絡はありますが、自分に合う会社を選ぶことができます。

Q. 内覧準備で最低限やるべきことは？

A. 清掃と整理整頓、生活感を減らした演出が重要です。