空き家を放置するとどうなる？倒壊リスクや税金負担、資産価値低下など危険が多数。任意売却やローン残債対策まで専門家がわかりやすく解説。無料査定で最短30秒チェック！
目次
1. 導入｜空き家を放置するとどうなる？リアルなリスク
「忙しくて実家の空き家をそのままにしているけど大丈夫？」と不安に思っていませんか。
実は、空き家を放置すると資産価値の下落や固定資産税の負担増、近隣トラブル、倒壊リスクまで発生します。
特に住宅ローン残債がある場合や売却が長引くケースでは、金銭的な負担が増しローン地獄に陥る人も少なくありません。
不動産売却の流れを詳しく知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドもご確認ください。
2. 実録！空き家を放置して売却期間が長引いた失敗談
実際にあったケースを紹介します。
- 築30年の空き家を放置 → 外壁や屋根が劣化 → 修繕費用がかさみ、売却額が大幅に下落
- 草木の管理不足で近隣から苦情 → 早期売却が必要になったが買主が見つからず売却期間が1年以上に
- ローン残債を抱えたまま空き家を維持 → 管理費・税金負担が増えてローン地獄に
こうしたリスクを避けるには、平均売却日数と早く売る方法を知っておくことが重要です。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（表で比較）
空き家を放置してしまうと、固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、売却のタイミングを逃してローンが重くのしかかります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| そのまま放置 | 一時的に出費を抑えられる | 資産価値低下・税金増・近隣トラブル |
| 通常売却 | 市場価格に近い金額で売れる | 売却までの期間が長引く可能性 |
| 任意売却 | 競売より高く売れる可能性・返済負担軽減 | 信用情報に傷がつく可能性 |
| 競売 | 強制的に処分できる | 相場より大幅に安くなる |
詳しくは国土交通省の任意売却関連情報もご覧ください。
4. 今日からできる逆転ロードマップ｜チェックリスト
空き家を放置せずに行動するためのステップをまとめました。
- ✅ 名義やローン残債を確認する
- ✅ 複数の不動産会社に査定依頼をする
- ✅ 売却にかかる税金を確認する
- ✅ 相続絡みなら相続不動産の売却注意点をチェック
- ✅ 空き家売却の流れを確認する
5. FAQ｜よくある質問5選
- Q1. 空き家を放置したままでも税金はかかりますか？
- A. はい。固定資産税や都市計画税は継続して発生します。
- Q2. 空き家の売却を途中でやめられる？契約解除や違約金は？
- A. 媒介契約内容によります。専任媒介契約では違約金がかかる場合も。
- Q3. 任意売却と競売はどちらが有利？
- A. 任意売却の方が市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。
- Q4. 相続した空き家は放置しても大丈夫？
- A. 相続人全員の合意が必要。放置すると倒壊や資産価値下落のリスクが高まります。
- Q5. 査定額が会社によって大きく違うのはなぜ？
- A. 査定基準が異なるため。複数社の比較が必須です。
6. まとめ｜放置すると損！今すぐできること
空き家を放置すると税金負担・資産価値の低下・近隣トラブル・倒壊リスクといった多くの問題を引き起こします。
しかし、早めに動けば売却期間が長引く失敗やローン地獄を回避できます。
このまま放置すると「価値ゼロ」や「税金だけ払い続ける」という最悪のシナリオになりかねません。
安心して次のステップに進むためにも、まずは無料査定で相場を把握することが第一歩です。
また、地域によって売却のスピードや相場は異なるため、太宰府市での最新情報は 【2025年版】太宰府市の不動産売却ガイドも参考にしてください。
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