竹田市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】
歴史と自然に恵まれた竹田市で「不動産をできるだけ高く、効率的に売る」ためには、市場動向の理解が欠かせません。まずは地価や取引実態を把握し、続いて売却の手順・業者選び・査定方法を整理していきましょう。
1. 市場動向（地価・取引件数）
地価の推移（公示・基準地価）
2025年の公示地価は平均25,600円/㎡（坪単価約8.46万円）で、前年比−0.71%と下落傾向が続いており、過去最安値レベルです。住宅地は坪約6.75万円（−0.40%）、商業地は坪約11.0万円（−1.17%）と用途により差があります。
2024年の基準地価も微減傾向にあり、住宅地坪2.33万円、商業地坪4.58万円と、全体平均は坪約4.68万円でした。
取引件数と平均売却額
- 2025年度の土地取引件数：19件、平均売却額は約233万円、平均面積286㎡です。
- 相場サイトによると、2024年の坪単価は約2.5万円/坪と前年+31％の大幅上昇。取引件数は233件に基づいています。
結論として、地価は下落傾向、取引件数は少なく、実勢価格は公示地価の半値以下のケースもあるため、価格設定には注意が必要です。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 準備・相場把握：固定資産税証明、登記簿、過去事例を収集。
- 査定依頼：地元業者＋大手を複数比較し、価格根拠・販売方針を確認。
- 媒介契約締結：選択肢（専任・一般）と販売計画・報告頻度を明示。
- 販売準備：清掃・写真・PR文で「竹田らしさ」を強調。
- 交渉・契約：価格だけでなく引渡条件・設備対応も整理。
- 引渡し完了：登記名義・清算・鍵渡しなどを漏れなく。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地域特性（観光・自然・地形・移住促進）に精通した提案
- 迅速な内見対応や地元顧客へのPR力
大手業者の強み
- 全国広告網や豊富な顧客データによる情報拡散力
- 相続・ローン・住み替え等、多角的なサポート対応
ベストな方法：地元2社＋大手1社に査定依頼し、提案比較して信頼できる業者を選びましょう。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 最低3社に同時依頼：比較と交渉力確保のため、地元2＋大手1が理想。
- 診断内容の比較重視：価格の根拠、想定販売期間、広告施策を必ず確認。
- 販売プランの明示：写真スケジュール、広告媒体、報告頻度の確認。
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5. 高く・早く売るための実践チェック
- 写真は広角 × 自然光で静かな魅力を演出する
- 地域の自然・文化資源（城下町・移住促進）を訴求ポイントに
- 初期反響が鈍い場合、2週間で1～3%の価格修正を検討
- 空き家対策や移住支援情報もPR材料として活用可能
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