臼杵市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

しっとりとした歴史情緒が魅力の臼杵市で、不動産をなるべく高く、効率的に売却するためのガイドです。まずは地価・取引動向など市場を整理し、その後に売却の流れ・業者選び・査定依頼の方法を具体的に紹介します。

1. 市場動向（地価・売却件数）

地価（公示・基準地価）

2025年の臼杵市の公示地価は平均39,616円/㎡（坪約13.1万円）で、前年から−0.69%下落。住宅地は約10.2万円/坪、商業地は約15.9万円/坪でいずれも下落傾向です。

一方、2024年の基準地価は平均＜㎡あたり2万3,253円（坪約7.7万円）＞で、こちらも微減推移しています。

取引件数・売却相場

• 国交省実取引値ベース：直近は18件、平均売却額は1,060万円、平均面積466㎡です。
• 全体相場（測定メディア）：取引件数29件／平均面積408㎡／平均売却額810万円。前半期757万円→今期977万円（+22.5%）、件数減少。

まとめ

地価には穏やかな下落傾向があり、取引件数は少ない状況ですが、価格帯の上昇（反響高）が見られるエリアもあるため、**立地やコンディションを精査した価格設定が鍵**です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 市場・資料準備：固定資産税証明、登記簿、他の売却事例を収集。
2. 査定依頼：地元業者＋大手に依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約：専任・一般の違いを押さえ、報告頻度や販売活動範囲を調整。
4. 販売準備：清掃・写真・案内路線・訴求ポイント（歴史的立地など）を強調。
5. 交渉・売買契約：価格だけでなく引渡し時期・設備残置などの条件も整理。
6. 引渡し・決済：登記移転・費用精算・設備確認・鍵引渡しを完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 臼杵市固有の地形・歴史・地域特性の理解
• 内見の柔軟対応やローカル買主への迅速アプローチ

大手業者の強み

• 全国ネットの広告力と広範な顧客リーチ
• 相続・買い替えなどの複合的案件にも対応可能

結論：地元と大手の両方に依頼し、対応力や提案力を見て最適なパートナーを選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に同時依頼：地元2＋大手1が目安。
2. 査定内容比較：価格根拠・想定販売期間・広告戦略を必ず確認。
3. 販促プラン確認：写真、ポータル掲載、進捗報告頻度などを事前に了解。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 歴史的な立地や自然景観を写真・本文でしっかり訴求
• 内見時は清潔感・導線・見通しを意識して演出
• 反響がない場合は、2週間以内に価格を1〜3％見直し
• 行政の空き家対策や移住促進情報もアピールポイント

参考情報（出典）

• 臼杵市の公示地価：39,616円/㎡（坪13.1万円）、前年−0.69%、住宅地10.2万円・商業地15.9万円/坪
• 臼杵市の基準地価：㎡2.3253万円（坪7.7万円）、全体微減傾向
• 臼杵市の土地取引件数18件、平均売却額1,060万円、面積466㎡
• 臼杵市の実勢価格29件、平均面積408㎡、売却額810万円、価格上昇＆件数減少