1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

熊本県阿蘇郡西原村の2024年（令和6年）基準地価の平均は1万8,720円／㎡（約6万1,884円／坪）、全国では950位、変動率は＋3.88％の上昇でした。用途別では、住宅地が約5万3,553円／坪（＋0.33％）、商業地が約11万7,043円／坪（＋3.40％）、工業地が約3万8,016円／坪（＋15.00％）となっています。

直近の取引データでは、一戸建ての売却件数は5件、平均売却価格は約1,760万円、平均土地面積は538㎡、築年数は25年でした。また、土地の取引件数は12件</strong＞、平均売却価格は約1,013万円、平均土地面積は1,582㎡です。

土地相場の推移では、最新268件の事例から算出された坪単価は約4.0万円／坪で、前年から約-5.4％の下落傾向です。一方、直近3年間の取引では平均売却額は983万円、21件の取引があり、直近半年では平均売却額が前期比で870万円→2,125万円に上昇し、取引件数は減少している傾向です。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）

1. 希望条件の整理：ローン残債や希望売却価格、タイミングを明確に。
2. 査定依頼（机上／訪問）：複数の不動産会社に依頼して査定額を比較。
3. 媒介契約の締結：「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」など選択。
4. 販売活動・内覧対応：広告掲載・内覧・価格調整を実施。
5. 売買契約と引き渡し：契約後に代金決済、所有権移転登記など手続き。
6. 税務対応：譲渡所得が生じた場合は確定申告を忘れずに。

3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）

地元密着型の不動産会社は西原村の事情に精通しており、きめ細かく柔軟な対応が期待できます。一方で大手には豊富な集客力や広告展開、査定データの蓄積といった強みがあります。売却成功の鍵は、両者の特色を比較したうえで選ぶことです。

一括査定サイトを活用すると、地元の会社も大手もまとめて比較できます。HOME4Uやリビンマッチ、イエウール、SUMiTASなどを併用するのがおすすめです。

4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）

査定依頼はスマホやPCから簡単に行えます。以下のボタンから無料で査定をスタートしましょう。

また、複数の査定サイト（例：イエウール、SUMiTASなど）を併用することで、査定額や対応に違いが出る場合があるので比較して選びましょう。

まとめ：西原村の不動産売却を成功させるコツ

• 地価は上昇傾向（基準地価 約6万円／坪、＋3.9％）。
• 実勢取引では一戸建て5件で平均1,760万円、土地12件で平均1,013万円。
• 土地相場は約4万円／坪でやや下落。直近半年は価格上昇だが取引件数減少。
• 売却の流れは「条件整理 → 査定 → 媒介 → 販売 → 契約・引き渡し → 税務対応」が基本。
• 地元密着型と大手のメリットを比較し、複数社で一括査定して納得の売却を。