西彼杵郡時津町の不動産売却ガイド（2025年最新版）

本記事は、時津町で不動産を売りたい方向けに「最新の市場データ（人口・地価・売却件数）」と「売却の基本ステップ」「地元・大手の選び分け」「査定依頼のコツ」をまとめた保存版です。初めての方でも迷わないようお届けします。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口動向

時津町の2025年の推計・月次人口は約2.9万人前後で推移。町の公式発表では、2025年1月29,125人 → 7月28,967人と安定推移が確認できます。子育て世帯や買い物利便の良さが支持され、長期的にも大幅な急減は見込みにくい地域です。

地価（公示地価・相場）

公示・基準地価の平均は概ね6.7万円/㎡（坪約22.0万円）、前年比もわずかに上昇傾向。用途別の2024年公示平均は住宅地約6.99万円/㎡、商業地約11.85万円/㎡と、市内でも立地により差があります。

売却件数（成約のボリューム感）

直近の公開集計では、土地の年間取引件数はおおむね10〜20件台のレンジ。2025年度は時点値で18件との集計があり、戸建でも半期で二桁程度の取引が見られます。季節要因（3〜4月・9〜11月）で動きが出やすい点も把握しておきましょう。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場把握・準備：固定資産税評価証明、登記簿、リフォーム履歴、境界資料を整理。近傍の公示地価や成約事例を確認。
2. 査定の依頼：地元×大手の複数社へ同条件で同時依頼し、査定根拠（近隣事例・想定販促）までヒアリング。
3. 媒介契約：専任・専属専任・一般のいずれかを選択。販売計画（ポータル露出、現地看板、ターゲット設定）と進捗報告の頻度を事前に合意。
4. 販売開始：内見前の清掃・軽微修繕、ホームステージング、写真の質を重視。
5. 交渉・契約（売買契約）：価格だけでなく「手付・引渡時期・ローン特約・残置物」など条件全体で比較。
6. 引渡し・決済：境界確認・測量や抹消登記の段取り、引渡前点検、公共料金精算まで実務を抜け漏れなく。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者が強い場面

• 細かな立地差（郷ごとの需要差・坂/幹線アクセス）を価格に反映しやすい
• 現地ネットワーク（買い待ち客、造成・測量の即応）

大手仲介が強い場面

• 広域露出×広告運用の最適化（指名検索・SNS・リターゲ）
• ローン・相続・住替えなど複合相談の体制

結論：時津町は商圏が長与・長崎市と一体で、地元＋広域大手の併用比較が最適。半期ごとの市況記事や地価トレンドの提示ができる会社を優先しましょう。4

4. 査定依頼の方法（最短で相場と売れる確度を掴む）

1. 同時依頼は3社以上：地元2社＋広域1社が目安。査定書は価格幅・成約想定期間・根拠事例を必ず確認。
2. 「売り出し価格」と「成約想定価格」を分ける：売出は+3〜7%の試し出し、2週間で反響が薄い場合は機動修正。
3. 販売プランの比較：ポータル露出面・写真・レポート頻度・内見動線（駐車/段差）を数値で可視化。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前：玄関・水回り・ベランダを重点清掃、照明は高演色LEDに。
• 写真：昼の順光帯で外観・LDK・眺望・収納の広角＋補助カット。
• 価格戦略：競合3件を常時モニタ、7〜14日で反響ゼロなら1〜3％見直し。
• 戸建：境界・越境・雨漏り履歴の開示で安心感を醸成。

6. よくある質問（FAQ）

Q. 売却までの期間はどれくらい？

A. 市況平常時で2〜4か月が目安。繁忙期（春・秋）は短期化、閑散期は長期化しやすいです。

Q. 時津町は今、売り時？

A. 公示・取引相場は緩やかな上昇傾向。金利や在庫次第で変動するため、査定根拠の鮮度と2週間ごとの反響レビューが鍵です。

参考情報（出典・参照先）

• 時津町「世帯数・人口（2025年）」月次推移。
• 公示・基準地価の市町村平均（時津町）。
• 時津町の2024年公示地価（用途別平均・推移）。
• 時津町の国交省「不動産取引価格情報」ポータル。
• 土地・戸建の取引件数・相場の民間集計（時津町）。
• 時津町の人口（推計・概況）。