2025年版｜西都市の不動産売却完全ガイド：人口・地価・取引実勢から売却成功へ

「西都市でどうすれば高く早く売れる？」「どこに相談すれば安心？」そんな疑問に応えるため、西都市の人口動向・地価トレンド・実勢取引価格を整理し、査定から契約～売却までの流れ、地元業者 vs 大手選びのポイントを解説。さらに、読者がすぐ査定依頼できる導線強化のCTAリンクも備えています。

1. 西都市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：緩やかな減少と高齢化の進行

2020年国勢調査による西都市の人口は28,610人。2024年1月には28,503人と、微減傾向が続いています。高齢化率は2025年時点で約39.5%、人口構造の老齢化が進行中です。

地価：横ばい～わずかな下落基調

2025年の公示地価は平均22,550円/㎡（坪74,545円）、前年比-0.08%と微減。住宅地は横ばい、商業地は-0.33%の下落となっています。

実勢価格：土地取引の相場は上昇傾向

実際の土地取引相場（2024年データ）では坪単価約7.8万円で、前年比+40.1%と大幅上昇。取引件数は457件と少なめですが、価格水準の変動が起きています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場把握＆査定依頼（無料）：公示価格と実勢価格を踏まえた売出価格帯を設定。
2. 媒介契約の締結：「一般／専任／専属専任」で販売方法と方針を決定。
3. 販売開始：レインズ掲載＋ポータル広告、チラシやSNSも併用。
4. 内覧・反響分析：初週の問い合わせ・内覧数をKPIとして改善サイクルを回す。
5. 売買契約締結：重要事項説明・手付金・特約等を明確化。
6. 引渡し準備：抵当権抹消、境界確認、ライフライン手続き。
7. 決済・引渡し完了：金銭授受、鍵や書類の渡し、成約報告。

POINT：反響が少ない場合、価格・訴求内容・写真などをすぐ見直し、反響改善を図りましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元不動産会社の強み

• 西都市の地域性・売却特性に精通
• 内覧対応や交渉の迅速性、きめ細かさ

大手不動産会社の強み

• 全国ネットワークと大手ポータルでの広告力
• オンライン内覧・契約などのIT対応力

4. 査定依頼の方法（無料1分査定）

まずは下のボタンから、西都市の相場を無料で確認しましょう。複数社への一括査定も1分で完了します。

FAQ：よくある質問

Q. 地価は下落傾向だけど、売るべき？

公示価格は横ばい・微下落でも、実勢価格は上昇傾向。早めの販売と露出強化で高値成約の可能性があります。

Q. 土地と戸建はどちらが売りやすい？

土地取引は限られるため、戸建てのほうが取引機会も多く、売却成功の可能性が相対的に高い傾向があります。

参照元

• 西都市の人口：28,610人（2020年）、2024年住基人口28,503人（高齢化率39.5%）
• 西都市の公示地価：22,550円/㎡（坪74,545円）、前年比-0.08%、住宅地横ばい・商業地-0.33%
• 西都市の土地実勢相場：坪7.8万円、前年比+40.1%、取引件数457件