【2025年最新版】諫早市で家を売る前に読むページ｜市場動向・売却の流れ・会社の選び方・査定依頼

1. 諫早市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：諫早市は住民基本台帳ベースで毎月更新されており、2025年も微減〜横ばい基調。市公式統計ページで直近値を確認できます（2025年7月18日更新）。人口動向は需要の底堅さを測る重要指標です。
出典：諫早市統計データ

地価：2025年公示地価は全用途で上昇。長崎県公表資料では諫早市の前年平均変動率が、住宅地+2.9%、商業地+1.8%、工業地+3.1%と堅調。相場サイトでも市平均単価（公示）目安が確認できます。
出典：国土交通省地価公示、長崎県資料

売却件数：売却プラットフォームの集計では2025年度の諫早市「土地」取引目安として件数100件・平均売却額約3,026万円などの指標が参照可能です（独自集計のため目安値）。県全体の流通傾向を見るには西日本レインズの月次レポートが参考になります。
出典：西日本レインズ、イエウリ

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場把握・簡易査定：住所・築年・面積でAI相場を掴む。価格帯の“レンジ”を把握。
2. 訪問査定：現地で日照・眺望・騒音・補修履歴・越境の有無を確認。ここが価格決定の要
3. 媒介契約：専属専任／専任／一般の３類型。売出戦略（価格・広告媒体・内見導線）を合意。
4. 販売開始：レインズ登録、ポータル露出、チラシ、SNS、反響対応。2〜3週でPV・内見数をKPI管理。
5. 交渉・合意：価格・引渡時期・残置物・手付金など条件を調整。契約不適合責任の範囲も明確に。
6. 売買契約：重要事項説明→署名押印→手付受領。
7. 引渡：残代金決済・抵当権抹消・鍵の受け渡し・引渡確認。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元会社：学区・町内会・ハザード感度・買い手層に精通。近隣買い替えニーズへ刺さりやすい。
• 大手仲介：広域顧客DBと広告網、社内審査の堅牢さ。ローン与信・遠距離客の送客に強い。

最適解：「地元1〜2社＋大手1社」で相見積り。提案書で「周辺成約事例」「販売計画（広告導線とKPI）」「値下げ基準」を比較し、担当者の現場力で決めるのが◎。専任化する場合は活動報告の頻度と撤退ラインを明記しましょう。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは机上査定（無料）で相場レンジを把握。良さそうな2〜3社に訪問査定を依頼して、価格と売出戦略の妥当性を比べます。

※広告リンク／提携先により査定会社が異なります

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約の成約単価 × 有効面積」を軸に、築年・リフォーム状況・駐車/階段条件で調整。初動反響が乏しければ2〜4週で1〜3％微調整。

Q. いつ売るのが有利？

A. 引っ越し・進学シーズン前（1〜3月）は内見が増加傾向。地価が上り基調の間は在庫の少ないエリアほど強気も可。

参照元（一次情報・公的資料）

• 諫早市「諫早市の統計／住民基本台帳人口」
• 長崎県「令和7年（2025年）地価公示」
• 国土交通省「地価公示データ」
• 西日本レインズ「月次サマリー」
• イエウリ「諫早市 土地取引データ」