豊後大野市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

豊後大野市で不動産をできるだけ高く、よりスムーズに売却するための完全ガイドです。まずは市場の現状（地価・取引実績）を確認し、それに基づいて売却の流れ・業者の選び方・査定依頼法を順にご案内します。

1. 市場動向（地価・売却件数）

公示地価の概況

2025年時点の公示地価は平均37,025円/㎡（坪単価 約12.24万円）で、前年比わずかに＋0.2％と安定傾向。住宅地は坪約7.45万円（＋0.48％）、商業地は坪約17.0万円（−0.20％）でした。

基準地価との比較

2024年の基準地価では、平均が坪約2.98万円でこちらは前年比−0.43％とやや下落。その内訳は住宅地で坪約2.38万円（−0.25％）、商業地で坪約4.67万円（−0.94％）となっています。

取引実績：土地・一戸建て

• 土地取引件数：12件、平均売却額 約1,610万円、平均面積1,479㎡です。
• 土地相場（実勢）：坪4.1万円/坪で、前年から−21.9%と大きく下落しています。

まとめると、公示地価は横ばい／微上昇傾向ですが、取引件数や実勢価格は減少傾向が強く、慎重な価格設定が求められます。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場調査・資料準備：固定資産税証明、登記事項、過去の近隣取引事例を整理。
2. 複数社査定依頼：地元業者＋大手を複数依頼し、価格根拠と販売方針を比較。
3. 媒介契約の締結：一般・専任など契約形態を把握した上で販売計画・報告頻度を確認。
4. 販売準備：清掃・写真・案内文で「地域らしさ（自然・農地・移住推進）」を訴求。
5. 交渉・契約：価格以外にも引渡し条件・設備・移住支援などを調整。
6. 決済・引渡し完了：登記移転、清算、鍵引渡しまで漏れなく実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域の特徴（農業・自然・移住促進など）を活かしたPRが可能
• 迅速な対応力と地元ネットワークによる買主探索

大手業者の強み

• 全国ネットを活かした広域広告展開
• 相続・ローン・住替えなど横断的なサポート力

推奨フロー：地元2社＋大手1社に査定を依頼し、対応・提案力で最適なパートナーを選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に同時査定依頼：比較と交渉力を高めるために地元2社＋大手1社が理想的。
2. 査定内容の確認：価格根拠、販売期間、広告方法などを明確に。
3. 販売プランの詳細把握：写真スケジュール、掲載メディア、報告頻度／体制を確認してください。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 写真撮影は自然光・広角で広がりを演出
• 地域の魅力（自然・農地・移住促進など）を前面に訴求
• 反響が無ければ2週間以内に価格を1–3％見直し
• 行政の空き家活用や移住支援を訴求材料として活用

参考情報（出典）

• 豊後大野市の公示地価：37,025円/㎡（坪12.24万円）、前年比＋0.2％（住宅地＋0.48%、商業地−0.20%）
• 豊後大野市の基準地価（2024年）：坪平均2.98万円、住宅地2.38万円、商業地4.67万円、全体−0.28%
• 豊後大野市の土地取引件数：12件／平均売却額1,610万円／平均面積1,479㎡
• 豊後大野市の土地実勢価格：坪4.1万円／前年比−21.9%