豊後高田市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

豊後高田市で不動産を高値で、かつスムーズに売却するための完全ガイドです。まずは最新の市場動向（地価・取引件数）を確認し、その後、売却の流れ／不動産会社の選び方／査定依頼の方法を具体的にご案内します。

1. 市場動向（人口の代替として地価と取引件数）

地価の動き（公示・基準地価）

2025年の豊後高田市の公示地価平均は1万7,182円/㎡（坪約5.68万円）で、前年比−0.08％のわずかな下落。住宅地は横ばい、商業地のみ少し下落傾向です。
2024年基準地価では、坪あたり住宅地約2.36万円、商業地約5.49万円、総平均は約3.50万円/坪で前年比−0.28％の微減です。

取引件数と価格実績

• 土地取引件数は年間14件、平均売却額は421万円、平均土地面積は411㎡です。
• 戸建てでは年間11件、平均売却額は約872万円、土地面積494㎡でした。

まとめると、地価は横ばい〜微減傾向で、取引は少なく、平均単価は低めの市況です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場調査・資料集め：固定資産税評価証・登記簿・近隣事例の確認。
2. 査定依頼：地元と大手で複数依頼し、価格根拠＋販売計画を比較。
3. 媒介契約：専任・一般など契約種別を理解し、報告頻度や広告スタイルを明確化。
4. 販売準備：清掃・写真・案内文書で「豊後高田らしさ」を強調。
5. 交渉・契約：価格だけでなく条件（引渡時期・設備など）をまとめて交渉。
6. 引渡し完了：登記移転・費用精算・鍵引渡しまで丁寧に。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の魅力

• 地域の地形・人口動態・観光資源を踏まえた提案
• 内見設定や現地対応の速さ

大手業者の魅力

• 全国ネット広告や豊富な顧客連携
• 相続やローン、住み替えの相談にも柔軟対応

おすすめは両方に査定依頼し、対応力や提案内容で比較検討することです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上に同時査定依頼。
2. 査定内容は価格制定の根拠・販売戦略・想定販売期間を確認。
3. 写真撮影や広告媒体、報告頻度など販売プランも事前確認。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 観光や文化資源を写真・文言で訴求し「豊後高田らしさ」を高める
• 内見時は清潔感・導線・第一印象を徹底
• 反響が鈍ければ2週間で1〜3％の価格調整を検討
• 移住支援や空き家対策情報もPR材料として活用

参考情報（出典）

• 豊後高田市の公示地価：坪5.68万円、前年比−0.08%、住宅地横ばい／商業地−0.31%
• 豊後高田市の基準地価（2024）：住宅2.36万円／坪、商業5.49万円／坪、平均3.50万円／坪（−0.28%）
• 豊後高田市の土地取引：14件、平均売却額421万円、平均面積411㎡
• 豊後高田市の戸建取引：11件、平均売却額872万円、平均面積494㎡