金武町の不動産売却ガイド【2025年最新版】

沖縄本島中部、国頭郡に位置する金武町（きんちょう）は、米軍キャンプ・ハンセンが立地する地域として知られ、米軍関係者の需要や移住者需要により独自の不動産市場を形成しています。本記事では、金武町の不動産市場動向から売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法までを分かりやすく解説します。

1. 金武町の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口

金武町の人口は約10,750人（2025年推計値）で、沖縄県内でもやや減少傾向にあります。しかし、米軍基地需要や移住者ニーズがあるため、賃貸・売買ともに一定の需要があります。(沖縄県統計データ)

地価の推移

• 沖縄県全体の地価は2024年公示地価で住宅地+7.3％、商業地+6.9％と全国トップの上昇率を記録 (Japan Property)。
• 金武町は那覇市や北谷町と比べると安定的ですが、米軍関係者の需要が支えとなり、土地・住宅の売買は堅調です。

売却件数

金武町では土地の売却と中古住宅の取引が多く、特に米軍関係者向けの賃貸需要を背景に、投資用物件の売却も活発に行われています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 価格査定：複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握。
2. 媒介契約：「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」から契約形態を選択。
3. 販売活動：ネット広告、現地看板、地元ネットワークを活用。
4. 内覧・交渉：購入希望者への対応、条件交渉。
5. 売買契約：重要事項説明、契約書締結。
6. 引渡し・決済：所有権移転と代金受領で売却完了。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元業者のメリット

• 金武町や中部エリアの土地勘が強く、米軍需要にも対応可能
• 地域に根差した買主ネットワークを持つ

大手業者のメリット

• 県外・海外投資家への販路が広い
• 売却スピードが早く、相続・資産整理にも対応可能

おすすめは「地元＋大手」の両方に査定を依頼し、提案内容を比較することです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

金武町で不動産を高く売却するには、まず一括査定サービスを利用して複数社に査定を依頼しましょう。比較することで、適正価格と最適な売却戦略が見えてきます。

5. 高く売るためのポイント

• 米軍関係者需要を見据えた賃貸投資向けPRを強化
• 住宅の内装・外観を整備して印象をアップ
• 売却時期を観光シーズンや移住需要が高まる時期に合わせる

参考情報（出典）

• 金武町の人口：約10,750人（2025年推計値、沖縄県統計データ）
• 金武町の地価動向：住宅地+7.3％、商業地+6.9％（Japan Property 2024年レポート）