【2025年最新版】離婚による不動産売却の流れと注意点｜失敗を避けるための完全ガイド

離婚による不動産売却の流れと注意点を専門家が解説。売却期間が長引く失敗談やローン残債リスク、任意売却の回避策も紹介。無料査定で相場を最短30秒チェック！

1. 導入｜離婚と不動産売却のリアルな悩み

離婚の話し合いが進むと、多くの夫婦が直面するのが「家をどうするか？」という問題です。
住宅ローンが残っている、名義が夫婦共有になっている、売却期間が長引くかもしれない…といった不安は尽きません。

特に「離婚による不動産売却の流れと注意点」を知らずに進めてしまうと、ローン地獄や相場より安く売却してしまう失敗につながることもあります。

不動産売却の流れや必要な手続きについては、不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考になります。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

実際に「離婚による不動産売却」で多いのが、売却期間が長引いてしまったケースです。

• 共有名義のまま意見が割れて売却が進まなかった
• ローン残債があるため買主が見つかりにくかった
• 相場を調べずに売り出し価格を設定し、高値で売れず時間だけが経過

こうした失敗を防ぐには、平均売却日数と早く売る方法を押さえておくことが大切です。

3. ローン地獄に陥る原因と回避策

住宅ローンが残ったまま売却する場合、注意しないと「売却しても残債が返せない」というリスクがあります。

国土交通省の任意売却関連情報も参考にしてください。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

離婚による不動産売却で損しないための行動ステップをチェックリストでまとめました。

• ✅ 不動産の名義とローン残債を整理する
• ✅ 複数社に査定依頼し、相場を把握する
• ✅ 売却後の税金（売却にかかる税金まとめ）を確認する
• ✅ 相続が絡む場合は相続不動産の注意点も確認する
• ✅ 売却を急ぐなら空き家売却の流れと注意点も参考に

5. FAQ｜よくある質問

Q1. 離婚後に不動産売却を途中でやめられる？契約解除や違約金は？

A. 媒介契約の内容によります。専任媒介契約や専属専任契約の場合、違約金が発生するケースもあります。

Q2. 住宅ローンが残っていても売れる？

A. 残債以上で売れれば完済可能。難しい場合は任意売却を検討しましょう。

Q3. 任意売却と競売の違いは？

A. 任意売却は市場価格に近い金額で売れる可能性があり、競売は相場より安くなりがちです。

Q4. 相続が絡むとどうなる？

A. 相続人全員の合意が必要になります。相続不動産の売却注意点を参照してください。

Q5. 複数社の査定額がバラバラなのはなぜ？

A. 不動産会社ごとに査定基準が異なるため。複数社比較することが重要です。

6. まとめ｜損を避けるために今できること

離婚による不動産売却は、感情的にも経済的にも大きな負担になります。
しかし「流れと注意点」を押さえて行動すれば、売却期間が長引いたり、ローン地獄に陥るリスクを大きく減らせます。

このまま放置すると「住宅ローン残債が増える」「相場より安く手放す」などの損につながる危険があります。
安心して新しい生活を始めるためにも、まずは相場チェックから行動を始めましょう。