【2025年最新版】雲仙市の不動産を高く売るならこの1記事｜地価・成約・流れ・査定依頼

1. 雲仙市の不動産市場動向（人口・地価・成約件数）

人口：2025年7月1日時点、雲仙市の推計人口は38,579人です。近年は少子高齢化により人口減少が続いており、将来推計ではさらに低下傾向が見込まれています。

公示地価（2025年）：平均坪単価は約6.49万円/坪（㎡価格：19,633円）。住宅地は約4.77万円/坪で前年から-1.60%、商業地は約9.93万円/坪で-1.94%と、全体的に下落傾向となっています 。

土地の実勢価格：2025年の取引相場では平均坪単価は約3.6万円/坪（-9.7%／前年度比）で取引件数は15件。標準的な土地取引の目安となります。

成約件数・価格目安：土地取引は25件・平均売却額約836万円（平均面積911㎡）。一戸建て売却では17件・平均売却額約1,155万円（平均延床面積378㎡）という実績もあります。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→販売→引渡）

1. 机上査定：住所・面積・築年数などを入力し相場の「レンジ感」を把握。
2. 訪問査定：現地確認（日照・地形・接道など）を行い査定精度を高める。査定の肝
3. 媒介契約の締結：専属専任／専任／一般のタイプを選び、売却戦略と報告頻度を明確に。
4. 販売活動：レインズ登録・ポータル掲載・チラシ・SNSによる情報拡散と、2～3週後に反響を分析。
5. 交渉〜契約：価格・条件の調整後、重要事項説明を経て売買契約締結。
6. 引渡し完了：残代金受領・抵当権抹消・鍵の引渡しまで実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：雲仙市の地域特性や買い手層、過去の成約実績に詳しく、小回りが効く対応が期待できます。
• 大手仲介：幅広い顧客ネットワークと広告力、ローン提携などの強みがあります。

おすすめの進め方：地元業者1～2社＋大手1社で相見積もりを取り、提案内容（成約事例・広告プラン・値下げ基準・報告体制）と担当者の対応力で最適なパートナーを選びましょう。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは無料の“机上査定”で相場を把握し、本命の業者には“訪問査定”を依頼して比較検討するのが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決めたらいい？

A. 「近隣成約単価 × 面積」に築年・接道条件・補修状況を加味。反響が弱い場合は2〜4週後に1〜3％調整を。

Q. 売り時はいつ？

A. 引越し・進学シーズン前（1～3月）は内見が増える傾向。地価下落傾向時でも立地条件が良ければ十分強気でも可能です。

参照元（信頼データ）

• 雲仙市の人口：雲仙市推計人口38,579人（2025年7月1日）
• 雲仙市の公示地価：坪6.49万円（住宅・商業とも下落傾向）
• 雲仙市の土地取引相場：坪3.6万円、取引件数15件（-9.7%）
• 雲仙市の成約実績：土地25件平均836万円、一戸建て17件平均1,155万円