1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

熊本県阿蘇郡高森町の2024年基準地価は、平均9,850円/㎡（約3万2,561円／坪）で、前年と比較して横ばいの推移です（住宅地は約2万9,421円／坪、商業地は約4万1,983円／坪）。全国では地価ランキング1,546位、県内では34位の位置となります。

土地の実勢取引では、坪単価の相場は約3.2万円／坪で、前年から約-0.8%のわずかな下落となっています（2025年時点、63件の取引事例に基づく）。

一戸建ての実例では、取引件数は2件、平均売却額は約2,150万円、平均土地面積は5,799㎡という結果です。一方、土地取引では3件、平均売却額は約336万円でした。

土地の取引事例を具体的に見ると、2023年には大字上色見で約3,100万円（2,000㎡、坪単価2万円）、大字高森で約400万円（370㎡、坪単価3万円）など、エリアや条件により価格に幅があることが分かります。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）

1. 希望条件の整理：ローン残債や希望売却価格、売却時期を明確に。
2. 査定依頼（机上＆訪問査定）：複数の不動産会社に依頼して比較。
3. 媒介契約の締結：「専属専任媒介」「専任媒介」などを選択。
4. 販売活動・内覧対応：広告出稿・価格調整・内覧対応など実施。
5. 売買契約と引き渡し：契約締結後、書類・登記・決済の手続きへ。
6. 確定申告・税務対応：譲渡益がある場合は確定申告を忘れずに。

3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）

地元密着型は高森町の事情に詳しく、柔軟＆親身な対応が期待できる一方、大手は豊富な集客力・広告効果・査定データ量が強みです。どちらの強みも活かすために、両者を比較するのが賢明です。

一括査定サービスを利用すれば、地元・大手の両方を効率よく比較できます。例えば、リビンマッチなどで最大6社にまとめて査定依頼が可能です。

4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）

オンラインでの査定申込みは、スマホやPCから簡単・スピーディーに可能です。まずは以下のボタンから無料査定を始めましょう。

また、他の査定サイト（イエウール、SUMiTASなど）も利用して、複数社の査定結果を比較するのがおすすめです。

まとめ：高森町の不動産売却を成功に導くためのポイント

• 基準地価は横ばいで、坪約3.26万円。実勢価格は3.2万円前後。売却事例はエリアや条件で大きく異なる。
• 売却プロセスは「希望整理 → 査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約・引き渡し → 税務処理」が基本。
• 地元密着と大手のそれぞれの強みを比較した上で、不動産会社を選定するのが効果的。
• 一括査定サービスを使って効率よく複数査定を比較すると、納得の売却が進められます。