【2025年最新版】鳥栖市で不動産を高く売るための成功ガイド｜地価・売却流れ・会社選びを徹底解説

1. 鳥栖市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口・住環境：具体的な人口データは未掲載ですが、交通アクセスが良く、住宅地として人気が続いています。

公示地価（2025年）：平均で㎡あたり55,030円（坪181,900円）、前年比＋5.1%と安定上昇中。住宅地＋3.73%、商業地＋6.22%、工業地＋11.05%の上昇率です 0。

土地取引相場：実勢取引データに基づく相場は坪単価13.8万円（㎡約4.2万円）、前年比＋14.5%と高騰傾向です。

成約実績：2025年度の土地取引件数は43件、平均売却額は約1,314万円、平均面積1,475㎡です 。

マンション事例：築15年中古マンション平均価格は約1,829万円。過去10年で坪単価は約70万円から89万円へ上昇しています。

2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→販売→引渡）

1. 机上査定：住所・面積・築年などから価格帯を把握。
2. 訪問査定：現地で日照・接道・補修状況などを確認し、精度を上げる重要ステップ
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選び、販売計画と報告頻度を契約で明確に。
4. 販売活動：レインズ・ポータル・チラシ・SNS等で露出し、初期反響を確認。
5. 交渉～契約：価格交渉・重要事項説明を経て契約締結。
6. 引渡し：残代金受領・抵当権抹消・鍵引渡しを完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：鳥栖市内や周辺エリアに強く、地域特性への理解と対応の丁寧さが魅力です。
• 大手仲介：広告力・広域顧客網・融資サポートなど、体制の整った安心感があります。

おすすめの組み合わせ：地元1～2社＋大手1社で相見積もりを行い、成約実績・提案内容・対応の丁寧さで比較判断することが成功への近道です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

まずは無料の机上査定で価格感をつかみ、その上で訪問査定の質を比較するのが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約額 ÷ 面積」を基に、築年・立地・設備を踏まえて調整。反応が鈍い場合は2〜4週で1〜3%の調整検討を。

Q. 売り時はいつ？

A. 鳥栖市は安定した上昇基調。交通利便性の高い物件は需要高。3月を含めて年度末は注目度が上がりやすいです。

参照元（信頼情報）

• 鳥栖市の公示地価：㎡55,030円、坪181,900円、前年比+5.1%、用途別上昇率も高い
• 鳥栖市の土地取引相場：坪13.8万円、前年比+14.5%
• 鳥栖市の成約実績：土地43件、平均価格1,314万円、平均面積1,475㎡
• 鳥栖市のマンション例：築15年物件の平均価格1,829万円、坪単価70→89万円へ上昇（過去10年）
• 鳥栖市の不動産会社選び：対応の良さ、提案力が重要視される