導入：賃貸中でも売れるの？という悩み

「入居者さんがいる状態で本当に売れる？」「解約して空室にしてからの方が高く売れる？」──多くのオーナーが最初に迷うポイントです。結論、賃貸中のまま売却は十分可能。むしろ投資家にとっては稼働中＝収益の見通しが立つため、魅力になることもあります。

売却の全体像と必要書類は、先に売却の段取りと書類一覧を確認。成約までの時間感覚は平均日数の目安が参考になります。

飯塚市で賃貸中の収益物件を売る具体ステップ

1. 「投資家目線の資料」を準備

• 家賃台帳（レントロール）、過去12か月の入出金
• 入居率、滞納状況、敷金預り残高
• 修繕履歴・見積もり、共用設備の更新状況
• 賃貸借契約書、重要事項説明の写し

これらが揃うと、投資家が利回り計算をしやすく反響が増えます。市況の把握には国交省の市場動向もチェック。

2. 空室にしないで売るか？を検討（不動産売却 飯塚市 収益物件 賃貸中）

空室化は内覧数が増える一方、家賃収入の機会損失と原状回復費が発生します。多くのケースで賃貸中のまま利回り訴求の方が手残りが安定します。

3. 複数社の査定で「価格×販売戦略」を横並び比較

一般住宅と違い、収益物件は査定に差が出やすいカテゴリー。一括査定で複数社の見立て（想定利回り・広告導線・投資家ネットワーク）を比べましょう。

4. 税金・費用を「手残り」で設計する

仲介手数料、登記費用、残置物/原状回復の調整などに加え、利益が出れば譲渡所得税の可能性。内訳は売却税の整理を先に押さえておくと安心です。

5. 入居者対応は「告知の仕方」と「引継ぎ」を丁寧に

賃貸借契約は売却後も原則存続（オーナーチェンジ）。家賃振込先や緊急連絡先の引継ぎフロー、個人情報の取扱い、内見時の調整ルールを明文化してトラブルを防ぎます。

6. 初動2週間で露出最大化

投資家サイト・既存顧客への一斉配信・収益指標（表面/実質利回り）を明示。売却の基本フローは売却の進め方が参考になります。

メリット・デメリットを冷静に比較

メリット

• 賃貸中＝収益見通しが明確で投資家に刺さる
• 空室化せず家賃を受け取りながら売却できる
• 利回り訴求で価格の根拠を示しやすい

デメリット・注意点

• 室内確認・内見調整に制限がある
• 滞納や長期修繕の見込みは価格に反映されやすい
• 引継ぎ業務（保証金・契約情報）が煩雑になりがち

判断は必ず税引後の手残りで。費用・税金・機会損失（空室化）まで含めて比較しましょう。

他サービスとの違い：一括査定を使う意味

収益物件の価格は、利回りの取り方と投資家網で変わります。1社だけだと視点が偏りがち。
一括査定なら同条件で複数社の査定額・販売導線・投資家への到達力を比較可能。全体の所要時間は売却期間の目安も参考に。

体験談：賃貸中のまま表面利回りで勝負した例

「飯塚市の木造アパート（6戸中5戸稼働）。レントロールと修繕履歴を整えて3社に査定。表面8.5％で出したら投資家からの問合せが増え、5か月で成約。空室化せず家賃を受け取り続けられたのも良かったです」（40代・男性）

「ワンルーム区分を賃貸中のまま売却。管理会社の引継ぎ手順を事前に文書化し、買主の不安を解消。価格交渉はあったものの、想定内で落ち着きました」（50代・女性）

よくある質問（FAQ）

Q1. 退去させた方が高く売れますか？

A. 空室化で内見は増えますが、家賃の機会損失と原状回復費用が発生。賃貸中のまま利回り提示で進める方が手残りが良いケースが多いです。

Q2. どれくらいの期間で売れますか？

A. 目安は3〜6か月。価格設定と投資家への到達力で前後します。詳しくは期間の解説をご参照ください。

Q3. 税金はどのくらいかかりますか？

A. 利益が出れば譲渡所得税の対象。内訳や特例は税金まとめが分かりやすいです。

Q4. 入居者への説明は必要？

A. オーナーチェンジ後の家賃振込先・緊急連絡・管理窓口などを丁寧に案内。個人情報の取扱いも含めて書面で残しましょう。

Q5. 売却の基本的な流れは？

A. 準備→査定→媒介契約→広告・内見→条件交渉→契約→引渡の順。全体像は基本ガイドが役立ちます。

Q6. 空き家の注意点も関係ありますか？

A. 空室区画や退去予定がある場合は、空き家売却の要点もヒントになります。

まとめ：強制せず、まずは無料で相場確認

不動産売却 飯塚市 収益物件 賃貸中を成功させる鍵は、投資家目線の資料整備→賃貸中のまま利回り訴求→複数社で価格と導線を比較→手残りで意思決定の順で動くこと。市況の潮目は公的データで確認しつつ、初動2週間で露出を最大化しましょう。