【2025年版】中城村の不動産売却ガイド｜地価・人口動向と査定のポイント
沖縄本島中部に位置する中城村は、歴史的な「中城城跡」を有する観光地でありながら、那覇市や沖縄市へのアクセスの良さから住宅地としても人気が高まっています。この記事では中城村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）を踏まえ、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法を詳しく解説します。
1. 中城村の不動産市場動向
人口推移
中城村の人口は約1万9,000人（2024年時点）で、近年はゆるやかに増加傾向にあります。都市部に近接しながらも自然環境が豊かで、子育て世代や移住者からの注目度が高い地域です（中城村公式）。
地価動向
- 2024年の基準地価は約3万9,000円/m²（坪約12.9万円）。
- 那覇市や北中城村に隣接する地域では上昇傾向。
- 村内の住宅用地需要は堅調で、売却の際も価格維持が期待できます（土地代データ）。
売却件数
中城村における不動産売却件数は年間約70〜90件。戸建住宅や分譲マンションが多く、土地売却も一定数あります。県外からの移住需要や投資目的の購入も増えつつあります（うちのかち）。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 査定依頼：複数の不動産会社へ査定を依頼。
- 媒介契約：一般媒介・専任媒介など売却方針を決定。
- 販売活動：不動産ポータルサイト掲載、チラシ配布、現地案内。
- 交渉・内見：購入希望者との条件調整。
- 売買契約：重要事項説明後に契約締結。
- 決済・引渡し：残代金受領後、物件を引渡し。
3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）
地元業者のメリット
- 中城村のエリア特性に精通し、適正価格を提示。
- 地域住民や移住希望者への販売ネットワークが強い。
大手業者のメリット
- 全国規模の広告展開で広範な顧客層に訴求可能。
- 投資家や県外移住希望者に強み。
最も効率的なのは「地元業者2〜3社＋大手1社」へ査定依頼して比較することです。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
効率よく売却するためには、不動産一括査定サイトの活用が有効です。
- 物件所在地を「中城村」と入力。
- 複数社から届く査定額を比較。
- 対応の良い会社・担当者を選んで契約。
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5. 中城村で高く売るためのポイント
- 「那覇・沖縄市へのアクセス」「観光地近接」を強調。
- 戸建はリフォーム提案、マンションは利便性をアピール。
- 県外移住希望者を意識した販売戦略が効果的。
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