1. 京都郡みやこ町の不動産市場動向

2025年時点でのみやこ町の人口は約18,000人。 （出典：みやこ町公式サイト）

地価は国土交通省の公示地価によると約3.8万円/㎡（出典： 国土交通省地価公示）。 近年は横ばい傾向で、安定した市場です。

年間の不動産売却件数は60〜80件程度。特に戸建住宅の取引が中心で、 駅や商業施設に近い物件は買い手からの需要が高くなっています。 また、自然を活かした立地はセカンドハウス需要や移住ニーズもあります。

2. 不動産売却の流れ

みやこ町での不動産売却は、以下のステップで進みます。

1. 査定依頼：複数の不動産会社に依頼し、相場を把握。
2. 媒介契約：専任媒介・一般媒介などから選択して契約締結。
3. 販売活動：ポータルサイトやチラシで集客し、内覧対応。
4. 売買契約：条件交渉のうえ契約書を作成し、手付金を受領。
5. 引渡し・決済：残代金の受領後、物件の引渡しと登記を実施。

価格設定が高すぎると売却が長引き、低すぎると損失に。査定結果を参考に適正価格を設定しましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

みやこ町で不動産売却をするなら、地元業者と大手業者の併用が理想です。

• 地元業者：地域事情や買い手傾向に精通し、個別対応が得意。
• 大手業者：全国規模の広告・集客力を活用でき、広域から買主を集めやすい。

最低でも3社以上に査定を依頼し、販売戦略・対応力を比較するのがおすすめです。

4. 査定依頼の方法

効率的に査定を行うなら一括査定サービスがおすすめです。

最短1分で複数の査定額を比較でき、担当者の対応力や提案内容も同時にチェック可能。
机上査定で概算を把握し、訪問査定で詳細価格を確定させる流れが一般的です。

5. まとめ

京都郡みやこ町は自然と生活利便性が両立する地域で、戸建住宅を中心に売却需要があります。
不動産売却を成功させるには、

• 市場動向を正しく把握する
• 地元と大手両方の査定を比較する
• 一括査定を活用して効率的に戦略を立てる

これらを実行すれば、高値かつスムーズな売却を実現できます。

参照元

• みやこ町公式サイト
• 国土交通省 地価公示