今帰仁村（沖縄県・国頭郡）の不動産売却ガイド【2025年版】

自然と文化が融合する希少エリア、今帰仁村。近年は地価の上昇基調が続きつつ、取引数は限られた地域です。本記事では、市場動向から売却ステップ、業者選び、査定依頼まで、実践的にご紹介します。

1. 市場動向（地価・成約件数）

地価の推移

• 2024年 基準地価は **平均1万5,733円/㎡（坪約5万2,011円）**, 前年比 +6.44%と上昇傾向。住宅地は特に +9.67%の大幅伸長。商業地は横ばい。
• 公示地価の地点設定はなく、村全体で基準地価を重視すべき地域といえます。

売却件数と価格の傾向

• 一戸建て成約：8件／平均売却価格 約2,061万円、土地面積平均405㎡、築29年。
• 土地取引：18件／平均売却価格 約2,001万円、土地面積平均552㎡。

実勢価格の参考値

坪単価相場は約6.5万円（㎡2.0万円）で、過去493件の事例から算出されています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場把握：基準地価と近隣成約事例で価格の目安を定める。
2. 査定依頼：地元業者と大手業者へ同時依頼し、価格と販売戦略を比較。
3. 媒介契約選び：一般媒介・専任媒介などから販売戦略に応じて選択。
4. 販売準備：自然環境や文化・静けさを訴求した広告を設計。
5. 内覧・交渉：価格や引き渡し条件に柔軟な対応を。
6. 契約・引き渡し：重要事項説明、決済、鍵受け渡しまで丁寧に対応。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 地域の特性・物件特性を理解した提案が可能
• 少数取引でもきめ細かな対応が期待できる

大手業者のメリット

• 広域広告力・集客力に優れる
• 投資物件・移住需要など幅広いニーズ対応が可能

地元2社＋大手1社への査定依頼が効果的。価格や提案内容を比較し、最良の選択を。5

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 不動産一括査定サイトで「今帰仁村」を指定して依頼
2. 査定結果の「価格根拠」「販売戦略」「想定販売期間」を比較
3. 写真・広告媒体・報告方式など販促内容も併せて評価

5. 高く・早く売るための実践ポイント

• 観光需求や移住ニーズに訴求する広告設計を意識
• 広々とした土地面積や自然環境を写真で効果的に演出
• 取引が少ない市場だからこそ、販売戦略の柔軟さが重要

参考情報（出典）

• 今帰仁村の基準地価：1万5,733円/㎡（坪5.2万円）、前年比＋6.44%、住宅地＋9.67%、商業地横ばい
• 今帰仁村の一戸建て成約：8件／平均2,061万円／土地405㎡／築29年
• 今帰仁村の土地取引：18件／平均2,001万円／土地552㎡
• 今帰仁村の実勢坪単価：6.5万円（㎡2.0万円）、取引493件平均