1. 不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口動向（2020年国勢調査ベース）
総人口
約3,920人
沖縄県内では中位。過去数十年で減少傾向
約3,920人
沖縄県内では中位。過去数十年で減少傾向
人口密度
約12人/km²（広域・自然多い町）
約12人/km²（広域・自然多い町）
地価動向（2024年 基準地価）
| 指標 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 基準地価 | 7,750円/㎡ | 約25,619円/坪 | +5.51％ |
実勢売却相場（坪単価）
2025年の売却相場は約6.6万円/坪（2.0万円/㎡）で、前年から+106％と大幅上昇。ただし取引件数は僅か131件。
出典：ウチノカチ（取引事例131件）
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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 相場確認：人口減と取引件数の少なさを踏まえ、慎重に戦略設計。
- 査定依頼：一括査定＋地元業者で価格帯を幅広く把握。
- 媒介契約：専任・一般を選択し広告戦略・販売幅を調整。
- 販売活動：ポータル掲載＋移住・セカンドハウス層を狙った露出。
- 申込・条件調整：価格・引渡条件・離島特有事項を明確化。
- 契約締結：重要事項説明→売買契約。
- 引渡し完了：残代金・登記・鍵受渡・名義変更を完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み おすすめ
- 島特有の流通・案内ルートに精通
- 迅速な現地対応と住民ネットワーク
大手業者の強み
- 県本島や本土への幅広い広告リーチ
- 相続やリフォームなどサービス連携が手厚い
結論：まずは一括査定で入り、最終的に地元＋大手のハイブリッド体制がベストです。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク設置例）
- 物件情報整理：住所、面積、地目、接道、法規、不整形地・離島特性など。
- 一括査定依頼：コメントに「竹富町の希少性・販売難易度を考慮」と記載すると精度UP。
- 地元業者にも相談：現地案内の可否・販売手法・買い手層の傾向を確認。
- 価格設定のコツ：換金優先の下限・反響重視の上限、⽣産的な2レンジ戦略がおすすめ。
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