【2025年版】嘉手納町の不動産売却ガイド｜市場動向と高く売る秘訣

沖縄本島中部に位置する嘉手納町は、米軍嘉手納基地を有する町として知られ、住宅需要と商業需要の両面で注目されています。本記事では、最新の人口推移・地価・売却件数とともに、不動産売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法まで詳しく解説します。

1. 嘉手納町の不動産市場動向

人口推移

嘉手納町の人口は約1万3,400人（2024年時点）で、近年はやや減少傾向ですが、基地関連需要や周辺市町村との連携により安定した生活基盤があります（嘉手納町公式）。

地価動向

• 2024年の基準地価は約3万5,000円/m²（坪約11.6万円）で、前年比+1.8％。
• 嘉手納基地周辺や国道58号線沿いでは地価が堅調に推移。
• 住宅需要よりも事業用・賃貸需要が高い点が特徴です。（土地代データ）

売却件数

嘉手納町の不動産売却件数は年間で50件前後確認され、戸建・土地よりも収益物件（アパート・共同住宅）の動きが活発です（うちのかち）。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 査定依頼：複数の不動産会社に価格査定を依頼。
2. 媒介契約：一般媒介・専任媒介など契約形態を選択。
3. 販売活動：ポータルサイト・広告・米軍関係者向けの案内も有効。
4. 内見・交渉：買主候補と条件調整。
5. 売買契約：重要事項説明・契約締結。
6. 決済・引渡し：司法書士立会いのもと登記・代金決済を実施。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元業者の強み

• 嘉手納町や米軍関連市場に精通。
• 地域ネットワークを活用した買主紹介が得意。

大手業者の強み

• 全国規模の広告で投資家層にアプローチ可能。
• 資産整理や相続案件に対応しやすい。

おすすめは「地元業者2社＋大手1社」に査定を依頼し、販売戦略を比較検討することです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

効率的に複数社の査定価格を比較するなら、一括査定サイトの利用が便利です。

1. エリアを「嘉手納町」に設定し、物件情報を入力。
2. 複数社から届いた査定額を比較。
3. 販売戦略・対応力を確認して最適な業者を選定。

5. 高く売却するためのポイント

• 米軍関係者向け賃貸需要を意識したPR。
• 国道58号沿いの利便性や交通アクセスを強調。
• 売却時期を「異動シーズン前」に設定すると好条件になりやすい。

参考情報（出典）

• 嘉手納町人口統計（嘉手納町公式）
• 沖縄県基準地価（土地代データ）
• 不動産相場・成約事例（うちのかち）