2025年版｜国富町（東諸県郡）の不動産売却ガイド：人口・地価・取引実勢から読み解く売却戦略

国富町で「今すぐ売った方がいいの？」「相場はどの程度？」「どの不動産会社を選べばベター？」といった疑問を持つ方へ、最新の人口動向・地価トレンド・取引実勢を整理し、査定→媒介契約→販売→引渡しの流れや、地元と大手会社の比較ポイント、さらにすぐ査定依頼できるCTAボタンまで備えた完全ガイドです。

1. 国富町の不動産市場動向（人口・地価・取引実勢）

人口：減少傾向が続き、2050年には約６割へ

国富町の将来人口は、2020年を100とした場合、2050年には約59.5前後と推計されており、近隣市町よりも減少が進む見通しです。

公示地価：住宅地は微上昇、商業地は下落傾向

2025年の公示地価は平均で2万3,350円/㎡（坪6万7,272円）、前年から+0.11％の上昇。住宅地は+0.35％、商業地は−0.63％と分かれた動きです。

取引実勢：坪5.3万円と平均より高水準、件数は減少傾向

直近の土地取引事例（220件）を基にした相場は、坪単価約5.3万円/坪で、県内平均より10%以上高い水準です。

農地の固定資産税評価額（路線価）は、住宅地で坪3.8万円（前年度比+10.5%）と上昇。

2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→売却）

1. 相場把握＆無料査定：公示地価・路線価・実勢価格を比較し価格帯を設定。
2. 媒介契約の締結：「一般／専任／専属専任」契約の違いと販売戦略を検討。
3. 販売開始：レインズ登録・ポータル掲載＋広告・チラシ・SNSで露出強化。
4. 内覧・反響分析：初週～3週の反響をKPI化し、訴求内容や価格を迅速PDCA。
5. 売買契約締結：重要事項説明、手付金、特約内容を明確化。
6. 引渡し準備：登記抹消、境界確認、公共インフラの清算などを完了。
7. 決済・引渡し：金銭と鍵・書類の受け渡し、成約報告まで完了。

ポイント：反響が少なければ、価格・広告・写真・間取り図など即改善し、反応を上げましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元不動産会社のメリット

• 国富町特有の地域傾向や買主ニーズに詳しい
• 内覧にも柔軟対応、地元ネットワークを活かした販路

大手不動産会社のメリット

• 全国ネットワーク・広告力による広域集客力
• IT対応（オンライン内覧・契約）など販売体制が整備

4. 査定依頼の方法（無料1分査定）

まずはこちらのボタンから、国富町の今の相場を無料でチェック。複数社への一括査定も1分で完了します。

FAQ：よくある質問

Q. 人口減少が進む中、今売るべき？待つべき？

人口は減少傾向ですが、地価と実勢価格は比較的堅調。価格を見極め、販売スピードを重視すれば、高値成約も狙えます。

Q. 土地と戸建て、売れやすいのはどっち？

データは土地中心ですが、戸建ても市場によっては流動性があり、相場差もあるため、査定時に両方チェックするのが安心です。

参照元

• 国富町の将来人口推計（2050年＝59.5）
• 国富町の2025年公示地価（平均2万3,350円/㎡、住宅+0.35%、商業−0.63%）
• 国富町の土地実勢相場（坪5.3万円、取引事例220件）
• 国富町の固定資産税評価額（住宅地：坪3.8万円、+10.5%）