【2025年版】大川市の不動産売却完全ガイド｜市場動向から査定方法まで解説

1. 大川市の不動産市場動向

大川市は福岡県南部に位置し、江戸時代から家具の生産で全国的に知られる町です。近年では、福岡市や佐賀市へのアクセスの良さから通勤圏としても注目され、移住者や新築需要が一定数あります。人口は令和7年1月時点で約33,000人と緩やかに減少していますが、中心部や交通の便が良い地域では安定した需要が見られます。

令和6年の公示地価によると住宅地の平均価格は約3.9万円/㎡（国土交通省地価公示）で、福岡県内では比較的安価です。そのため、県外からの移住者や戸建て購入希望者にとって魅力的な価格帯となっています。年間の不動産売却件数はおよそ150件前後で、特に国道208号線沿いや学校・商業施設周辺での取引が活発です。

2. 不動産売却の基本的な流れ

1. 査定依頼：まず複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の相場を把握します。
2. 媒介契約：売却を依頼する会社を選び、専属または一般媒介契約を締結します。
3. 販売活動：インターネット広告、チラシ、現地看板などで購入希望者を募ります。
4. 売買契約：購入希望者と条件合意後、契約書を交わします。
5. 引き渡しと決済：代金を受け取り、物件を引き渡して売却完了です。

この流れを理解しておくことで、売却計画をスムーズに進められます。

3. 地元業者と大手業者の特徴

不動産会社には、地域密着型の地元業者と、全国ネットワークを持つ大手業者があります。それぞれの特徴は以下の通りです。

• 地元業者の強み：地域の相場や需要動向に詳しく、地元の人脈や独自の顧客ネットワークを活用できます。
• 大手業者の強み：全国的な広告力とブランド力があり、遠方からの購入希望者にもアプローチ可能です。

大川市では、家具関連企業や近隣自治体とのつながりがある地元業者と、大手業者の集客力を組み合わせた併用戦略が効果的です。

4. 査定依頼の方法とポイント

不動産査定は多くの会社で無料です。効率的に相場を知るには、複数社へ一括で依頼できるオンラインサービスの活用がおすすめです。査定額だけでなく、査定根拠や販売戦略の説明も比較しましょう。

5. 高く売るためのコツ

少しでも高く売却するためには、売り出し時期や販売戦略の工夫が重要です。春や秋の引っ越しシーズンは需要が高まりやすく、内覧前の清掃や修繕で第一印象を良くすると成約率が上がります。また、価格設定は高すぎず安すぎず、購入者に「適正価格」と感じてもらえる水準にしましょう。

参照元

• 大川市公式ホームページ
• 国土交通省 地価公示
• 福岡県不動産鑑定士協会