【2025年版】太宰府市の不動産売却ガイド｜市場動向・売却手順・会社選びまで徹底解説

1. 太宰府市の不動産市場動向

太宰府市は福岡県中西部に位置し、歴史的観光地として有名な太宰府天満宮や九州国立博物館がある文化都市です。
2025年1月時点での人口は約73,000人（太宰府市公式統計より）。
福岡都市圏へのアクセスが良く、子育て世帯やシニア層からも人気があります。

地価は福岡市近郊として安定的に推移しており、国土交通省地価公示によると住宅地の平均は約13〜15万円/m²前後。
不動産売却件数は近年微増傾向にあり、特に新興住宅地や駅近物件の需要が高まっています。

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社から査定を受け、相場感を把握します。
2. 媒介契約：仲介を依頼する会社と契約（専属専任・専任・一般）を結びます。
3. 販売活動：広告や内覧を通じて購入希望者を募ります。
4. 売買契約：条件合意後に契約書を締結し、手付金を受領。
5. 引渡し・決済：残代金受領と同時に物件を引き渡します。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元業者はエリア特化の販売力や地域ネットワークに強く、太宰府市特有の相場や買い手層を熟知しています。
大手業者は全国的な広告力と広範な顧客ネットワークを持ち、広い範囲での集客が可能です。
最適なのは両方から査定を取り比較すること。売却条件や営業担当者との相性も重要です。

4. 査定依頼の方法

査定は一括査定サイトを使えば効率的に複数社へ依頼できます。相場確認から始めることで売却価格の設定ミスを防げます。

※人口データは太宰府市公式統計、地価は国土交通省「地価公示」2025年発表値を参照。