宜野座村（沖縄県・国頭郡）の不動産売却ガイド【2025年版】

プロ野球春季キャンプ地としても知られる宜野座村。自然やアクセスの魅力を活かして不動産をより高く・スムーズに売却するために、まずは市場動向（人口・地価）を整理し、そのうえで売却の流れ・業者選び・査定依頼の方法までを順にご案内します。

1. 市場動向（人口・地価）

人口動向

2025年7月1日時点の人口は6,213人で、前年から社会的に増加傾向にあります（自身の自然減より転入超過）。

基準地価の推移（2024年）

宜野座村の基準地価（2024年）は平均で約1万8,125円／㎡（坪5万9,917円）、前年比で好調な+8.48％上昇です。住宅地は+10.30％、商業地も+3.00％の上昇を記録しています。

全国との比較

宜野座村の地価変動率は沖縄県内でも高水準であり、県全体の上昇トレンドの中で注目されるエリアです。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場整理と資料準備：地価動向や近隣の成約事例をチェック。
2. 査定依頼：地元業者＋大手業者へ査定依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約：一般媒介・専任媒介などを理解し、契約条件を選定。
4. 販売準備：写真・アクセス性・自然環境など地域特性をアピール。
5. 内見・交渉：価格・引き渡し条件などを調整。
6. 契約・引渡し：重要事項説明・決済・鍵渡しを円滑に完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域ならではの市場事情や物件の魅力に精通
• 地域住民への柔軟な対応・セールスポイント提案

大手業者の強み

• 全国展開の広告力・集客力
• 住宅ローン、相続など複雑案件にも対応可能

地元2社＋大手1社への査定依頼を比較し、提案の質と信頼性で選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 査定サイトで「宜野座村」を選んで一括査定依頼
2. 査定書で「価格根拠」「販売戦略」「想定期間」の確認を
3. 販促計画（写真・広告媒体・報告頻度）を比較—詳細打ち合わせも重要

5. 高く・早く売るための実践ポイント

• 自然豊かな環境・沖縄本島中央の立地を写真と文章で強調
• 反響少なければ価格を1〜3％調整しながら見直しを
• キャンプ誘致や農業振興の背景を広告に活用して差別化

参考情報（出典）

• 宜野座村の人口：6,213人（2025年7月1日推計）
• 宜野座村の人口増加率：県内トップ水準の社会増加傾向（+2.69％）
• 宜野座村の基準地価：1万8,125円/㎡、坪5万9,917円、前年比＋8.48％（住宅＋10.30％、商業＋3.00％）