宜野湾市（沖縄県）の不動産売却ガイド【2025年版】

那覇市に隣接し人気エリアの宜野湾市で不動産を高く・スムーズに売却するため、最新の市場状況（人口・地価・成約実績）を踏まえた上で、流れ・業者選び・査定依頼のポイントを分かりやすく解説します。

1. 市場動向（人口・地価・成約件数）

人口

令和7年7月時点での総人口は約100,313人です（日本人97,926人＋外国人2,387人）。

地価の動向

• 【公示地価 2025年】平均㎡あたり14万6,087円、坪単価約46.5万円（全国135位、前年比＋8.28％）。住宅地43.1万円／坪（＋8.25％）、商業地50.9万円／坪（＋8.31％）。
• 【基準地価 2024年】㎡あたり14.3万円、坪単価47.3万円（前年比＋6.39％）。住宅地46.0万円（＋5.26％）、商業地56.9万円（＋8.45％）。
• 令和4年〜令和5年での土地実勢相場は坪46.5万円と好調＋20％上昇（6件の取引より算出）。

まとめ

地価は著しく上昇中で、市場の注目度が高まっており、売却に有利なタイミングです。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料収集（固定資産証明、登記簿、周辺成約事例）
2. 複数業者へ査定依頼（地元＋大手）し、価格根拠と販売戦略を比較
3. 媒介契約の選定（専任／一般、報告頻度、広告範囲）
4. 販売準備（清掃・写真・所在地特性の訴求）
5. 内見・交渉（価格・条件・引渡しなど）
6. 契約・引渡し（登記手続き、清算、鍵渡し）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者ならではの強み

• 地域特性に基づく広告・顧客提案
• 拠点が近く安心のサポート

大手業者ならではの強み

• 全国ネットによる広域集客
• 投資や相続など幅広い相談対応

理想的には、地元2社＋大手1社へ査定依頼し、提案内容と対応の質で選ぶのがベストです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社へ一括査定依頼
2. 査定内容では価格根拠・販売戦略・成約までの想定期間を確認
3. 販促プラン（写真、掲載媒体、報告頻度）も要チェック

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 利便性（交通・商業施設）を意識した写真構成
• 反響がなければ、2週間以内に価格を1〜3％調整
• 地価上昇トレンドやインバウンド回復を広告に盛り込む

参考情報（出典）

• 令和7年 宜野湾市の公示地価：㎡14.1万円／坪46.5万円（前年比＋8.28％）、住宅地43.1万円（＋8.25％）、商業地50.9万円（＋8.31％）
• 令和6年 宜野湾市の基準地価：㎡14.3万円／坪47.3万円（前年比＋6.39％）
• 宜野湾市の土地実勢相場：坪46.5万円、前年比＋20.0％
• 宜野湾市の人口：令和7年7月で100,313人（日本人97,926人＋外国人2,387人）