1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口構成
総人口
約7,140人（2025年1月1日時点）
全国平均より高齢化傾向。65歳以上が33.0％
約7,140人（2025年1月1日時点）
全国平均より高齢化傾向。65歳以上が33.0％
若年層（20-39歳）比
約8.7％（全国平均10.3％）
約8.7％（全国平均10.3％）
出典：住民基本台帳ベース人口（2025年1月1日）、高齢化・若年比率詳細データ
地価動向（2024年・基準地価）
| 区分 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 平均（全用途） | 11,086円/㎡ | 36,647円/坪 | -0.24％ |
| 住宅地 | 9,232円/㎡ | 30,520円/坪 | -0.31％ |
| 商業地 | 18,500円/㎡ | 61,157円/坪 | ±0％（横ばい） |
出典：基準地価データ（tochidai.info）
売却（取引）件数・価格帯
- 戸建て売却：取引件数5件、平均価格566万円
- 土地売却：取引件数16件、平均坪単価3万円、価格帯0〜7万円/坪
- 土地売買価格：35万～3,500万円（平均約505万円）
出典：SUMiTAS 査定実績＆国交省・土地売買実績、RHS.incデータ
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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 市場を把握：高齢化進行＋事例少という背景を理解して戦略立案。
- 査定依頼：一括査定＋地元業者との併用で価格帯を取得。
- 媒介契約：一般・専任いずれかを選び、広告戦略・価格目標を設定。
- 販売活動：Webポータル掲載＋観光需要・移住ニーズへの露出。
- 申込・条件調整：価格・引渡条件・インフラ事情などを明確化。
- 契約締結：重要事項説明→契約→手付受領。
- 決済・引渡し：残代金・登記・鍵引渡し・名義変更など完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み おすすめ
- 地域特性（島ならではの流通・アクセス）に精通
- 現地案内の対応スピードに優れる
大手業者の強み
- 県本島や県外に広がる販売ネットワーク
- リフォームや相続など周辺サービスが安心
結論：まずは一括査定で多角的に検討し、最終的には地元×大手の併用体制が理想です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 物件情報を整理：住所・用途・面積・接道・上下水・離島特有の諸条件（フェリー便・インフラなど）を明記。
- 一括査定依頼：コメント欄には「久米島の離島特性を考慮」と記載すると査定精度アップ。
- 地元業者にも相談：現地案内や価格提示方針・販売チャネル条件を確認。
- 価格設定のコツ：下限（換金重視）・上限（反響重視）の2レンジ設計で対応するのが地方のセオリー。
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