1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口動向（住民基本台帳ベース）
総人口
約1,270人規模（2024年1月時点 1,274人）
高齢化が進行、若年層は少数
約1,270人規模（2024年1月時点 1,274人）
高齢化が進行、若年層は少数
トレンド
2024〜2025年の県推計では前年比マイナス傾向が継続
2024〜2025年の県推計では前年比マイナス傾向が継続
出典：住民基本台帳統計（2024/1時点）・沖縄県推計人口月報（2024–2025年）
地価（基準地価 2024年）
| 区分 | 平均単価 | 前年比 | 補足 |
|---|---|---|---|
| 全用途（村平均） | 3,185円/㎡（約1.05万円/坪） | ±0%（横ばい） | 長期的に低位安定 |
出典：基準地価データ（tochidai.info）
実勢取引（売却）件数・相場
- 平均相場：約1.8万円/坪（0.5万円/㎡）（2024年、前年比＋156%）
- 取引ボリューム：公開事例は少数（累計22件を基礎に推計）
出典：ウチノカチ（取引事例を年別集計）
【60秒で完了】伊是名村の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 相場把握：人口減少・需要薄の前提で、売出戦略を事前設計。
- 査定依頼：一括査定＋地元業者の併用で価格レンジを可視化。
- 媒介契約：囲い込みを避けたい場合は一般媒介、スピード重視なら専任も選択肢。
- 販売活動：ポータル・SNS・本島側の需要層（移住/別荘/海辺志向）へも露出。
- 申込・条件調整：価格だけでなく引渡時期・残置物・港湾物流など島ならではの条件を明確化。
- 売買契約：重要事項説明→手付→契約締結。
- 決済・引渡し：残代金受領・登記・鍵・インフラ名義変更を完了。
3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）
地元業者の強み おすすめ
- 地形・港湾アクセス・船便スケジュールなど島特有の知見
- 現地案内の俊敏さ・役場/地域ネットワーク
大手の強み
- 広域広告と本島・県外へのリーチ
- 相続・リフォーム等ワンストップ対応
結論：まずは一括査定で広く相見積りし、最終的に「地元×大手」のハイブリッドで露出最大化＋実務力を担保。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 物件情報の整理：地目・面積・接道・上下水・農地/林地の可否、港からの距離。
- 一括査定を送信
コメント例：「島しょの物流・引渡条件を考慮のうえ査定希望」 - 地元業者へ直接相談：内覧運用・現地写真撮影・案内動線を共有。
- 価格戦略：反響重視の上限価格と早期換金の下限価格、2レンジでテスト。
【60秒で完了】伊是名村の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
コメント