川棚町（東彼杵郡）の不動産売却ガイド【2025年最新データ】

長崎県東彼杵郡川棚町で不動産売却を検討中の方へ。最新の人口・地価相場・取引状況と、売却ステップの全体像、不動産会社の選び方、査定依頼の方法をわかりやすく整理しました。Cocoonテーマでのブログ運用にも最適です。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口動向

川棚町の人口は2024年6月1日時点で約13,071人（5,740世帯）で、人口密度は約200人/km²です。([en.wikipedia.orgより])

また、2025年7月1日時点の推計では約12,340人とやや減少傾向にあります。([ja.wikipedia.orgより])

地価（公示／基準地価）

2025年の公示地価（住宅地）は平均で坪約6.5万円（㎡あたり約2.0万円）、前年より約3.9%上昇。商業地は坪約10.4万円（㎡あたり約3.1万円）、+3.2%の上昇です。

2024年の基準地価では、住宅地が坪約6.07万円（㎡1.84万円、–0.14%）、商業地は坪約9.79万円（㎡2.96万円、+0.68%）、総合平均坪約7.0万円（㎡2.21万円、+0.08%）でした。

売却件数・相場

川棚町の土地取引事例では、2024年の土地平均価格相場は坪6.7万円、前年比+59.2%と急上昇。取引件数は約10件が基にされて算出されています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 市場調査と資料整理：固定資産税評価証・登記簿・過去取引事例・写真を準備。
2. 査定依頼：地元＋広域大手に同時依頼し、価格根拠や販売戦略を比較。
3. 媒介契約締結：専任媒介など契約形態の選定と販売方針の確認。
4. 販売活動：清掃・修繕、写真撮影、内見対応の充実。
5. 交渉・売買契約：価格以外に引渡時期、残置物、ローン特約など条件の調整。
6. 決済・引渡し：測量・登記・公共料金の精算を確実に完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 川棚町独特の地理（海沿い・丘陵地形など）の理解
• 地域ネットワークによる迅速対応・潜在購入者発見

大手業者のメリット

• 大手ポータル掲載による広域露出
• 相続や買い替え、ローンなど多面的サポート体制

おすすめは、地元＋大手の両方に査定を依頼し、提案内容を比較検討すること。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 合計3社以上に依頼：地元2社＋大手1社を目安に。
2. 査定内容比較：価格だけでなく取引事例、販売前提期間を確認。
3. 販売プランのチェック：広告方法、ポータル掲載、内見計画、進捗報告頻度など。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前に玄関や水回りの掃除を徹底、明るい演出を心がける。
• 写真は自然光＋広角を意識し、収納や眺望も撮影。
• 反響がなければ2週間以内に価格1〜3％調整。
• 境界・過去の修繕履歴など開示で信頼構築。

参考情報（出典）

• 川棚町：2024年6月1日時点 人口約13,071人、世帯数5,740世帯
• 2025年7月1日川棚町の推計人口 約12,340人
• 2025年 川棚町の公示地価：住宅地6.5万円/坪（+3.9%）、商業地10.4万円/坪（+3.2%）
• 2024年 川棚町の基準地価：住宅地6.07万円/坪（–0.14%）、商業地9.79万円/坪（+0.68%）、総合平均7.0万円/坪（+0.08%）
• 川棚町の土地平均価格 6.7万円/坪（+59.2%・取引件数約10件）