【2025年版】東臼杵郡諸塚村の不動産売却ガイド｜人口動向・地価相場・売却件数と売却の流れ

諸塚村

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数の目安）

人口・世帯数の最新

人口
1,258人（2025年8月1日現在）
世帯数
568世帯（同上）

出典：諸塚村公式サイト「人口・世帯数」。

地価相場（2024年・基準地価）

区分 平均単価 坪単価換算 前年比
全用途平均 4,266円/㎡ 約14,104円/坪 -1.20%
住宅地 2,090円/㎡ 約6,909円/坪 -0.78%
商業地 8,620円/㎡ 約28,495円/坪 -2.05%

出典：基準地価データ（集約サイト：土地代データ・m47等）。

売却（取引）件数の目安

諸塚村では直近の公開取引事例がごく少数（例：直近で3件程度の報告）とされ、都市部と比べて成約事例の蓄積が乏しく、価格形成に時間がかかる傾向があります。

出典：取引事例集約サイト（ウチノカチ）ほか。実際の成約件数は時期・種別により変動します。

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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

  1. 相場の把握：上の地価・人口動向を確認し、同種の成約事例が少ない点を認識。
  2. 査定依頼：一括査定で価格レンジを掴みつつ、地元に強い会社にも個別相談。
  3. 媒介契約：売り出し価格・広告方針・契約類型（専属専任/専任/一般）を決定。
  4. 販売・反響獲得：ポータル掲載に加え、村・周辺町での実需ニーズを狙った販路を併用。
  5. 申込・条件調整：価格・引渡時期・残置物・境界等を詰める。
  6. 売買契約：重要事項説明→売買契約締結（手付金受領）。
  7. 決済・引渡：残代金受領・登記移転・鍵引渡し。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元会社の強みおすすめ

  • 村内・近隣での実需ニーズ（U/Iターン、林業関連、社宅代替など）への到達力。
  • 詳細な地勢・インフラ・生活圏情報を踏まえた現実的な販売戦略。

大手仲介の強み

  • 広域の顧客データベース、広告露出、与信管理の手厚さ。
  • 相続・測量・リフォーム等の周辺サービス連携。

結論：諸塚村は事例が少ないため、地元×広域のハイブリッドが最適。
一括査定で入口を広げつつ、最終的には現地対応力の高い地元業者と連携できる体制が◎。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク設置例）

  1. 物件情報を整理：所在・地目・面積・築年・接道・上下水・法規制（林地/農地の転用可否）など。
  2. 一括査定を送る：査定フォームに入力。
    コメント欄に「諸塚村内での成約事例や購入層の想定を提示してください」と明記すると提案精度が上がります。
  3. 地元会社へ個別相談：役場や地元紙への広告、近隣ネットワークなど地域販路をどう使うかを確認。
  4. 査定額の読み方：下限（換価優先）〜上限（販促強化・時間確保）で幅をもつのが地方のコツ。

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参考資料・参照元

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