1. 大任町の不動産市場動向

大任町は田川郡に属する小規模自治体で、2024年1月時点の人口は約5,062人。人口減少と高齢化が進む一方で、地域特性を踏まえた取引は成立しています（参照：住民基本台帳データ）。

平均地価：1㎡あたり約10,530円（坪≒34,800円）。基準地価は前年比-0.12%とわずかに下落しましたが、駅周辺や生活利便性の高いエリアは比較的堅調です（参照：土地価格まとめサイト）。

成約件数：2025年度には一戸建て1件、土地4件の成約がありました。平均売却額は戸建てで約80万円、土地では平均約687万円（面積3,507㎡）と報告されています（参照：不動産取引価格情報）。

2. 不動産売却の流れ｜5ステップ

1. 査定依頼：机上査定で相場を把握し、訪問査定で詳細を確認。
2. 媒介契約：専属専任・専任・一般媒介のいずれかを選び、販売戦略を策定。
3. 販売活動：ネット広告、チラシ、現地看板、内覧などを実施。
4. 売買契約：条件合意後に契約書を作成、手付金を受領。
5. 引渡し・決済：残代金受領後に所有権を移転し、物件引渡しで完了。

大任町のように成約件数が少ない町では、販売活動に工夫が必要です。販売期間は物件条件によって数か月〜半年程度を想定しておきましょう。

3. 不動産会社の選び方｜地元 vs 大手

地元業者：地域特性や過去事例を熟知し、きめ細やかな販売戦略を提案可能。

大手業者：全国的な広告力と顧客ネットワークで、広域からの買主を集客可能。

ベストな方法は地元＋大手の両方に査定を依頼し、査定根拠や担当者の対応を比較することです。

4. 査定依頼の方法

複数社からの査定を効率的に比較するには無料の一括査定サービスが便利です。住所や築年数を入力するだけで、最短1日で複数社の査定結果を受け取れます。その中から訪問査定を依頼する会社を絞り込むと効率的です。

5. まとめ｜売却成功のポイント

• 人口・地価・成約件数などの市場動向を理解する
• 地元＋大手の複数社に査定を依頼する
• 無料一括査定を活用し、最適な業者を選ぶ

成約件数が少ない大任町だからこそ、売却戦略が重要です。まずは無料一括査定で相場を確認し、信頼できる不動産会社と二人三脚で売却を進めましょう。