【2025年版】福岡市中央区の不動産売却ガイド｜地価・人口・売却相場とおすすめの査定方法

福岡市中央区は、天神エリアや大濠公園、薬院など人気エリアを抱える都市の中心部であり、不動産需要が高い地域です。この記事では、福岡市中央区で不動産売却を検討している方に向けて、市場動向や売却の流れ、不動産会社の選び方、査定の方法までを詳しく解説します。

1. 福岡市中央区の不動産市場動向

• 人口：約204,000人（令和7年1月現在）
• 地価：平均約630,000円/m²（令和6年 地価調査より）
• 売却件数：月間平均200件以上（福岡市不動産情報センター調べ）

特に「天神ビッグバン」による再開発エリアは注目されており、地価の上昇傾向が続いています。

2. 不動産売却の流れ

1. 無料査定を依頼
2. 媒介契約を締結（専任 or 一般）
3. 売却活動（広告・内覧対応）
4. 購入希望者と契約
5. 引渡し・代金受け取り

スムーズな売却には、査定から引渡しまでの段取りを事前に理解しておくことが大切です。

3. 不動産会社の選び方

地元密着型の不動産会社は、中央区内の細かなエリア特性を熟知しているため、適正価格での査定が期待できます。一方、大手業者は集客力が高く、広範囲に売却活動が可能です。

どちらが合うかは、物件の種類（マンション、戸建て、土地）や希望する売却スピードによって判断しましょう。

4. 査定依頼の方法

現在では、インターネットから簡単に無料一括査定を依頼できます。以下のリンクから、複数社に査定依頼をして比較するのがおすすめです。

まとめ

福岡市中央区は地価が高く、交通利便性も良いため、売却のチャンスが多いエリアです。タイミングとパートナー選びを誤らなければ、納得のいく価格での売却が可能です。

参照元

• 福岡市公式サイト
• 国土交通省｜地価公示
• 不動産ジャパン