福岡市南区で不動産を売りたい方へ。「仲介と買取どちらが得なの？」と悩む人は多いもの。本記事では仲介と買取の特徴や比較ポイントをデータと事例を交えて解説します。さらに、売却の流れと必要書類や平均売却期間も解説。初めての方でも失敗しない選び方が分かります。
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目次
- 1. 仲介と買取の特徴と違い
- 2. 5つの比較ポイント｜どっちが得かを徹底分析
- 3. 福岡市南区での選び方のコツ
- 4. 売却の流れと必要なステップ
- 5. 実例：査定比較で100万円以上お得になった体験談
- 6. よくある質問（FAQ）
- 7. まとめと次のステップ
1. 仲介と買取の特徴と違い
- 仲介：不動産会社が買主を探す方法。相場に近い価格で売れるが、販売期間や内覧対応が必要。
- 買取：不動産会社が直接購入。数日〜1週間で現金化できるが、相場の70〜90％になることが多い。
2. 5つの比較ポイント｜どっちが得かを徹底分析
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 相場の70〜90％ |
| 売却スピード | 数週間〜数か月 | 数日〜1週間 |
| 手間・負担 | 広告・内覧対応が必要 | 手間なし・即決 |
| リスク | 売れ残りリスクあり | 売れ残りリスクなし |
| 向いている人 | 高く売りたい・時間に余裕あり | 急ぎ・資金繰り重視 |
3. 福岡市南区での選び方のコツ
- 人気エリア（大橋・高宮・長住など）は仲介で高値売却を狙う
- 相続・転勤・離婚など早期現金化が必要なら買取
- 「売れなかったら不安」という人は買取保証付き仲介を検討
相続が絡む場合は相続不動産の売却注意点も必ず確認しておきましょう。
＼ 仲介＋買取を比較するのが正解！／
4. 売却の流れと必要なステップ
5. 実例：査定比較で100万円以上お得になった体験談
南区の戸建を相続したAさんは、3社に査定を依頼。
1社は「買取2,200万円」、別の会社は「仲介で2,600万円」と提示。
最終的に仲介で売却し、2,550万円で成約。
👉 複数査定の比較で100万円以上の差が生まれた事例です。
6. よくある質問（FAQ）
- Q1. 仲介と買取、税金は違いますか？
- A. 税金の仕組みは同じです。詳しくは売却にかかる税金まとめを参照ください。
- Q2. 売れない場合はどうすれば？
- A. 「仲介から買取へ切り替え」や空き家売却を検討しましょう。
- Q3. ローンが残っている物件も売れますか？
- A. 可能です。ただし残債と売却額の差額を確認し、必要なら任意売却制度を利用します。
福岡市南区で失敗しない不動産売却を！
7. まとめと次のステップ
- ✔ 高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取
- ✔ 福岡市南区はエリアによって戦略が変わる
- ✔ まずは一括査定で比較し、自分に合う方法を選ぶ
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