1. 田舎土地が売れにくい理由

• 需要が少なく買い手が見つかりにくい
• 農地法や都市計画法など規制が多い
• 境界が不明確でトラブルになりやすい
• 造成や解体に費用がかかる

国土交通省の調査では、土地取引の約3割が「売却に1年以上」かかっています。

2. 売却前に確認すべき3つのポイント

① 境界確定測量

測量士による確定測量で境界を明確化すると買主の安心につながります。

② 農地転用許可

農地を宅地・駐車場にするには農地転用許可が必要です（窓口：福岡市農業委員会）。

③ 固定資産税負担

放置土地は固定資産税が毎年発生。売却や活用でコスト削減を。

3. 東区の田舎土地相場

都市部（香椎・千早）は坪単価40万円超ですが、郊外では坪10万円以下も珍しくありません。土地代データで確認可能です。

4. 売れる土地に変える方法

① 小規模分割

広い土地を複数区画に分けることで需要が広がります。

② 駐車場・事業用地PR

月極駐車場や資材置き場としてアピールすることで売却が進むことも。

③ 不動産会社の買取

スピード優先なら直接買取に強い業者も選択肢です。即現金化が可能。

④ 空き地バンク活用

福岡市の空き家・空き地バンク制度を利用すれば、市が売却をサポートしてくれます。

5. 売却時の注意点

• 境界を明確化してから売却
• 農地は必ず転用手続きを経る
• 高すぎる価格設定は売れ残りリスク
• 固定資産税や管理コスト負担を減らすため早期売却が有利