1. 東区で空き家相続が増えている背景

福岡市は人口増加都市ですが、東区は高齢化や住み替えによる相続空き家が増加しています。総務省の調査によれば、全国の空き家率は14％を超えており、都市部でも「空き家売却のスピード化」が重要になっています。

2. 売却前に必ず確認すべき3つのこと

① 相続登記（義務化済）

2024年4月から相続登記は3年以内に義務化されました。未登記のままでは売却不可です。放置すると過料（10万円以下）のリスクも。

② 空き家特例（3,000万円控除）

相続した空き家を売却する場合、要件を満たせば譲渡所得から3,000万円控除が可能。耐震改修や更地化などが条件となります。

③ 固定資産税リスク

管理されていない空き家は「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。早めの売却で負担を避けましょう。

3. 東区の相場感を掴む

福岡市東区の2024年公示地価は坪単価約43万円と上昇傾向。香椎・千早・箱崎エリアは需要が高く、和白や志賀島はやや価格帯が低めです。近隣事例を確認し、現実的な売り出し価格を設定しましょう。

4. 高く・早く売るための具体的ステップ

① 軽微な修繕・清掃

水回りや雨漏り放置はNG。5〜10万円の清掃や補修で印象を改善できます。

② 地元＋全国ネットの業者活用

地元業者は地域買主のネットワークに強く、大手は広域から顧客を集めます。一括査定で比較し、早期売却に強い業者を選びましょう。

③ 節税特例を活用

空き家特例や譲渡損失の繰越控除など、税制優遇を最大限利用することで手取りを増やせます。

④ 売却スピードを優先

「3〜6ヶ月以内の売却」を目標に。長期化すると管理コストで損をします。

5. 東区で相続空き家を売却するときの注意点

• 相続登記と相続人の合意を整理
• 過剰リフォームは避け、最低限の改善で
• 税理士・司法書士に相談し特例を漏れなく使う
• 早期売却希望なら買取業者の査定も比較