【2025年版】西原町の不動産売却ガイド｜地価・人口動向と査定のポイント
那覇市に隣接し、沖縄本島中南部の住宅地として発展を続ける西原町。琉球大学が所在し、学生や教職員の住宅需要が多いことから、賃貸・売買の両市場で安定した人気を誇ります。この記事では不動産市場の動向（人口・地価・売却件数）を踏まえ、不動産売却の流れ、会社選び、査定依頼の方法をわかりやすくまとめます。
1. 西原町の不動産市場動向
人口推移
西原町の人口は約3万6,000人（2024年時点）。那覇市や浦添市への通勤圏でありながら、自然豊かな住環境が人気で、人口は横ばい〜微増傾向を示しています（西原町公式）。
地価動向
- 2024年の基準地価は約5万2,000円/m²（坪約17.2万円）。
- 那覇市に近い区域では上昇傾向が顕著。
- 大学周辺エリアは賃貸・売買需要が根強い（土地代データ）。
売却件数
西原町の不動産売却件数は年間約120〜150件。戸建・マンション・土地がバランスよく流通しており、特に那覇勤務者や県外移住者の購入需要が安定しています（うちのかち）。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 査定依頼：複数の不動産会社に依頼し相場を把握。
- 媒介契約：一般媒介・専任媒介から選択。
- 販売活動：ポータルサイトや現地看板で宣伝。
- 交渉・内見：購入希望者と条件調整。
- 売買契約：重要事項説明後、契約書を締結。
- 決済・引渡し：残代金を受け取り、物件を引渡し。
3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）
地元業者の特徴
- 西原町や南部エリアの需要に精通。
- 購入希望者とのネットワークが強い。
大手業者の特徴
- 全国規模の広告力と県外移住者への強い訴求。
- 投資家や法人案件に対応可能。
「地元2〜3社＋大手1社」へ査定を依頼し比較するのがおすすめです。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
西原町で効率的に不動産売却を進めるには、不動産一括査定サイトが便利です。
- 物件所在地を「西原町」と入力。
- 複数の不動産会社から査定結果が届く。
- 査定額・担当者の対応を比較して選定。
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5. 西原町で高く売るためのポイント
- 「那覇通勤圏」「大学近接」の立地を強調。
- 学生向け賃貸需要やファミリー層への訴求が効果的。
- 相場を上回る価格を狙うならリフォーム提案も有効。
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