1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口・世帯数
人口（最新）
約3,503人
世帯数：約1,513世帯
約3,503人
世帯数：約1,513世帯
人口密度
約20人／km²（広域に低密度）
約20人／km²（広域に低密度）
出典：地域情報サイト「五ヶ瀬町人口・世帯」（2020年国勢調査に基づく）
地価相場・変動
| 項目 | ㎡単価 | 坪単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 基準地価（2024年平均） | 5,603円/㎡ | 約18,523円/坪 | ±0%（横ばい） |
| 住宅地 | 4,155円/㎡ | 約13,735円/坪 | ±0% |
| 商業地 | 8,500円/㎡ | 約28,099円/坪 | ±0% |
出典：基準地価データ（tochidai.info）
実際の取引価格実績
2023年実勢取引価格は坪単価で平均21,818円/坪（前年比＋130.2％）と、基準地価より高い傾向。取引件数は月別で1件〜3件と少数報告されています。
出典：LANDWATCH 実勢取引価格平均（2023年）
【60秒で完了】五ヶ瀬町の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 市場・相場把握：少ない成約件数・地域特性を理解。
- 査定依頼：一括査定＋地元業者の併用で幅広く価格を収集。
- 媒介契約：売出価格・広告戦略・契約方式を決定。
- 販売活動：ポータル掲載＋地域内ネットワークの活用。
- 問い合わせ対応：価格・条件・引渡時期など調整。
- 売買契約締結：重要事項説明後、契約を締結。
- 決済・引渡し：残代金受領、登記・鍵引渡しで完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み おすすめ
- 地域の地形・住民構成・需要に詳しい
- 人柄や自治体ネットワークを活かした販売が可能
大手業者の強み
- 広域販路、および広告力の強さ
- 相続やリフォームなど周辺サービスの提供
おすすめ戦略：まずは一括査定で多く比較し、最終的には地域に精通した地元業者と組むハイブリッド体制が最適です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 物件情報の整理：住所、地目、面積、法規制（山地・農地等）、接道状況などを明確化。
- 一括査定を依頼：こちらの査定リンクに必要情報を入力。コメント欄に「五ヶ瀬町の取引事例が少ない点を配慮希望」と記載すると精度が上がります。
- 地元業者へ個別相談：地域特性・観光需要への対応策を確認。
- 査定額の読み方：下限（換金優先）と上限（反響重視）の予想レンジを持って判断するのが地方のコツ。
【60秒で完了】五ヶ瀬町の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
参考資料・参照元
- 人口・世帯数：約3,503人・1,513世帯（2020年国勢調査）
- 基準地価：5,603円/㎡（坪18,523円）、変動率±0%
- 実勢取引価格：21,818円/坪（2023年、前年比＋130.2％）
コメント