1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口・世帯数
住民基本台帳人口（2025年）
11,327人
11,327人
世帯数
4,865世帯（2023年推計）
4,865世帯（2023年推計）
出典：住民基本台帳人口データ（2025年）、Wikipedia他サイトより。
地価相場
| 種類 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 基準地価（2024年） | 22,500円/㎡ | 74,380円/坪 | −0.08% |
| 公示地価（2025年） | 12,000円/㎡ | ―― | 横ばい |
| 土地相場（坪） | ―― | 22,000円/坪 | −16.1% |
出典：基準地価および公示地価情報
売却成約件数・価格帯
直近実績として、戸建て5件：平均売却額約776万円、土地平均価格656万円（価格帯：5万円～3,000万円）というデータがあります。
出典：実売却データ（いえうりサイト）および土地売買実績（直近5年）
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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 相場・市場把握：人口規模・地価推移・成約実績を踏まえた戦略を立てる。
- 査定依頼：広域の一括査定と地元業者への個別依頼を併用。
- 媒介契約：広告方法・契約形態（専任等）を決定。
- 販売・反響獲得：ポータル＋地域特性（観光資源など）を活かした戦略。
- 申込・条件調整：価格・引渡し条件などを買主と調整。
- 契約締結：重要事項説明後、売買契約へ。
- 決済・引渡し：残代金・登記・鍵引渡しを行い完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強みおすすめ
- 地域特性や住民構成に応じたきめ細かな戦略が可能
- 観光地としての魅力や地域ネットワークを活用した展開
大手業者の強み
- 広域広告力・蓄積された顧客基盤
- 相続・リフォームなど周辺サービスの充実
結論：事例は少ないが観光資源もあるエリアのため、地元×広域のハイブリッドで売るのが最適です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク設置例）
- 物件情報を整理：所在地、面積、法規制（市街化調整区域など）、設備、築年など。
- 一括査定へ送信：こちらの査定リンクに入力。「高千穂町の観光地特性や希少性を踏まえた提案希望」とコメント欄に明記するとより精度が上がります。
- 地元業者にも相談：地域の特性や買い手層を理解し、販売戦略を練る。
- 査定額を読むポイント：下限（即金重視）と上限（販促時間確保）の二本ラインで判断。
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参考資料・参照元
- 高千穂町の人口・世帯数：11,327人・4,865世帯 — 総住民基本台帳（2025年／2023年）
- 高千穂町の地価相場：基準地価（2024年）22,500円／㎡、公示地価（2025年）12,000円／㎡ — tochidai.info、地価公示
- 高千穂町の土地相場（坪）：22,000円／坪（−16.1%） — 価格推移サイト
- 高千穂町の成約件数・実績：戸建て5件（平均776万円）、土地平均656万円・価格帯5万円～3,000万円 — いえうり・実売情報
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